Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Natuurlijk

Kolblei 22

7908WE Hoogeveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Kolblei 22 Hoogeveen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Erflanden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde berging én een prachtige diepe tuin waar je ieder seizoen opnieuw van geniet. Hier woon je rustig, maar toch heerlijk centraal. Binnen een paar minuten wandel je naar recreatieplas Nijstad, terwijl ook winkels, scholen en uitvalswegen dichtbij zijn. Een plek waar comfortabel wonen en een fijne leefomgeving moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. De uitgebouwde woonkamer uit 2022 zorgt voor extra leefruimte én een prachtige verbinding met de tuin. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de uitbouw bijna als een tuinkamer. Een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel, ontspannen op de bank of juist gezellig met vrienden en familie. De woonkamer is licht, sfeervol en netjes verzorgd. Aansluitend vind je de ruime keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en de inpandige berging. Alles in deze woning voelt comfortabel en logisch ingedeeld, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer uitgevoerd in neutrale kleurstelling met douchecabine, hangend toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend praktisch ingericht met een logeerkamer, wasruimte, technische ruimte én bergruimte. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin van circa 12 meter diep en 10 meter breed is fraai aangelegd met kleurrijke beplanting, meerdere terrassen en een vijver als sfeervol middelpunt. Ondanks de ligging op het noorden zijn er altijd zonnige plekken te vinden. Liever even de schaduw opzoeken? Ook daarvoor is volop ruimte aanwezig. Een tuin waar je in de zomer moeiteloos uren doorbrengt. De woning is gebouwd in 2003 en is door de jaren heen keurig onderhouden. De cv-ketel betreft een Intergas uit 2016 en daarnaast zijn er in 2022 maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Extra prettig is het rolluik (2023) aan de voorzijde van de woning, die zorgt voor extra comfort, privacy en verkoeling tijdens warme zomerdagen. De woning ligt aan de westzijde van Erflanden, een populaire woonwijk in Hoogeveen met een fijne, rustige uitstraling. In de wijk zijn diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen. Daarnaast ligt recreatieplas Nijstad op loopafstand; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Hoogeveen beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en een actief sport- en verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A28 en A37 ben je snel onderweg richting Groningen, Zwolle of Emmen en ook per trein zijn de verbindingen uitstekend dankzij de spoorlijn Groningen-Zwolle. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de € 555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Wil je deze verrassend ruime gezinswoning met heerlijke tuinkamer-uitbouw in Hoogeveen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7908

Google Maps

Bekijk Hoogeveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogeveen

Woon- en buurtcijfers in Hoogeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogeveen. In 2026 waren er 40.743 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 263.066.

Inwoners

40.743

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 263.066

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.851

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogeveen
Jaar Inwoners
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900
2026 40.743

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.765 0-15: 5.730 15-25: 5.075 25-45: 9.935 45-65: 10.295

Opleidingsniveau

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogeveen
Periode Misdrijven
jan 2026 190
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
mrt 2026 200
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2026 ongeveer 40.743 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer woningen in Hoogeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.