Direct naar de inhoud
Logo van Lieberom Makelaars

Vijverstraat 10

9601CM Hoogezand • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sappemeer

Fotogalerij

Vijverstraat 10 Hoogezand
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol huis op een unieke plek In het hart van het monumentale ‘Oosterpark’ bevindt zich dit degelijk gebouwde, ruime huis met garage. Vanuit het huis hebt u prachtig zicht op de vijvers en de fontein van het park. Het is een uiterst sfeervol huis met veel lichtinval; u zult zich er direct ‘thuis’ voelen. De woning is in de jaren 80 uitgebouwd met een woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping. Het treinstation bevindt zich op loopafstand. De trein rijdt vier keer per uur naar Groningen, u bent er binnen 17 minuten. De spoorverbindingen met Winschoten, Nieuwe Schans en Veendam zijn ook erg goed. Het Oosterpark ligt op ongeveer 5 minuten rijden van de A7; per auto is Groningen binnen 20 minuten bereikbaar. Benedenverdieping Ruime hoge hal met aparte garderobekast, toilet en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer (circa 71m2) is gericht op de tuin. In het voorste gedeelte van de kamer bevindt zich een sfeervolle open haard en u heeft er zicht op het park. Aan de zijkant heeft de kamer fijne grote ramen met zicht op de zijtuin. Het achterste gedeelte van de woonkamer is zeer licht (lichtkoepel in het dak) en heeft een schuifpui, die toegang geeft tot het aanliggende terras en de achtertuin. Terras en tuin zijn zonnig, gelegen op het zuiden. De dichte woonkeuken is bereikbaar via de hal en de woonkamer, en is voorzien van diverse apparatuur en een groot aantal (servies)kasten. Een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval in het zitgedeelte. Vanuit de woonkeuken komt u via een tussenhal in de slaapkamer (circa 21 m2). Ook de slaapkamer is voorzien van een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de slaapkamer komt u in een ruime, gedeeltelijk gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Ook in de badkamer zorgt een lichtkoepel voor veel lichtinval. De garage is aan het huis vastgebouwd en is binnendoor bereikbaar. In de garage zijn aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Bovenverdieping Vanuit de hal met trapopgang komt u op de verdieping met 4 slaapkamers en een tweede functionele badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, bad en wastafel. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon. Vanuit de voorste kamer hebt u prachtig zicht op het park. Zolder Het dak is geïsoleerd; de zolder is goed te gebruiken als bergruimte. Kelder Via de hal heeft u toegang tot de ruime voorraadkelder met 4 aparte vertrekken. Buitenruimte Naast een garage is het huis voorzien van een carport. Tuin De ruim bemeten tuin ligt op het zuiden. De tuin is besloten; u er zult weinig merken van de buren. Het grote terras ligt direct achter het huis. Het is er beschut, u kunt er in het voorjaar al snel genieten van de zon. Informatie Gelegen aan het prachtige monumentale Oosterpark op één van de mooiste plekken: - op loopafstand van het openbaar vervoer; - vrij uitzicht; - bouwjaar woning 1954; - uitvoerig verbouwd in de jaren 80; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - authentieke elementen bewaard gebleven; - kindvriendelijke woonomgeving; - winkels op een paar fiets-/autominuten; - scholen en kinderopvang nabij; - goede ontsluiting naar de A7. Het huis is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Een verduurzamingsrapport is opgesteld ter zake aanvullende isolatiemaatregelen. In het rapport zijn de substantiële subsidiemogelijkheden (op basis van ‘Nij Begun’) beschreven. Hiermee is de woning goed van een Label E naar label A te brengen. Voor een uitgebreidere toelichting van het subsidieplan zie de beschikbare brochure. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze sfeervolle woning bezichtigen, neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
739 m²
Inhoud
1043 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9601

Google Maps

Bekijk Hoogezand op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoogezand

Woon- en buurtcijfers in Hoogezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogezand. In 2025 waren er 22.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 242.496.

Inwoners

22.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 242.496

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.112

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

822

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogezand
Jaar Inwoners
2021 21.825
2022 21.975
2023 22.080
2024 22.055
2025 22.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.596
2022 EUR 167.170
2023 EUR 196.166
2024 EUR 229.552
2025 EUR 242.496

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.660 0-15: 3.175 15-25: 2.375 25-45: 5.045 45-65: 5.830

Opleidingsniveau

Hoger

2.800

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.690

Nederland

15.555

Buiten Europa

4.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.499
Appartementen 4.247
Tussenwoningen 3.041
Vrijstaande woningen 1.090
Twee-onder-één-kap woningen 1.284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 786
1950 tot 1970 2.140
1970 tot 1980 2.470
1980 tot 1990 574
1990 tot 2000 447
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 462
2020 en later 243

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.625

Label A

2.561

Label B

1.616

Label D

1.298

Label E

1.007

Label G

773

Label F

495

Label A+++

221

Label A+

214

Label A++++

168

Label A++

116

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.205 2.439
2021 1.354 2.442
2022 1.051 2.303
2023 894 2.226
2024 861 2.293

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.501

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.492

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.798

Tussenwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.225

Vrijstaande woning

Gas: 1.317 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.445

Bedrijvigheid in Hoogezand (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 320
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogezand
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 89
jul 2025 58
jun 2025 48
mei 2025 60
mrt 2025 79
nov 2024 59
nov 2025 95
okt 2024 65
okt 2025 60
sep 2024 78
sep 2025 84

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogezand?

Hoogezand telt in 2025 ongeveer 22.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand is in 2025 circa € 242.496.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogezand ligt rond € 27.112 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 822 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogezand?

In Hoogezand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.247 woningen.

Meer woningen in Hoogezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.