Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Beilerweg 38

9414TK Hooghalen • Drenthe

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 2.240

Fotogalerij

Beilerweg 38 Hooghalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in een bosrijke omgeving met ruimte voor dubbele bewoning en een B&B is wat dit half vrijstaande karakteristieke woonhuis te bieden heeft. Er is een vergunning afgegeven voor een tweede huisnummer en een toevoeging zodat dit object met twee families gedeeld kan worden waarbij een Bed en Breakfast een mooie toevoeging kan zijn in deze, onder recreanten, geliefde omgeving. Situering Gelegen aan de doorgaande weg van Beilen naar Hooghalen en op loopafstand van het Heuvingerzand. Een prachtig stukje natuur van Staatsbosbeheer. Ook de boswachterij Hooghalen, een ontginningsbos op oude heidegronden met diverse natuurgebieden als het Groote Zand en het wat kleinere ''t Witte Zand' (toch bijna 35 hectare groot) is een mooi natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, de hond uitlaten of paardrijden. Herinneringscentrum Westerbork en de Radio Telescopen zijn eveneens te vinden in deze prachtige bossen. Het is een omgeving met zeer veel fietspaden die de diverse natuurgebieden doorkruisen. Hooghalen is een echt esdorp gelegen in de gemeente Midden-Drenthe. Het is een dorp met voorzieningen als supermarkt, basisschool, bakker en horecagelegenheden. Daarnaast heeft het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportvelden en sportclubs. Assen is nabijgelegen en daarmee zijn extra voorzieningen als een uitgebreider winkel en horeca-aanbod, theater, bioscoop en ziekenhuis op fietsafstand bereikbaar. Net als het intercitystation, TT-circuit en de A28 liggen praktisch om de hoek. Indeling woonhuis Entree/hal met vaste trapopgang en meterkast met glasvezelaansluiting. Hoge plafonds, lambrisering met een fraai motief en glas in lood kenmerkt de L-vormige hal. Verder een toilet met fontein en toegang tot de meeste kamers zoals een eetkamer met fraaie raampartijen op het oosten en noorden. Een forse schouw met houtkachel en prachtige balkenplafonds met schilderingen corresponderend met de lambrisering, geven deze kamer extra allure. De aangrenzende half open keuken is voorzien van een fornuis met dubbele oven en een schouw met afzuigkap. Verder diverse inbouwapparatuur en fraaie ornamenten op het plafond. Openslaande deuren bieden toegang tot een ongeïsoleerde tuinkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend een overkapping welke tevens bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Terug in de hal wordt toegang verkregen tot het kantoor met veel lichtinval en een tv-kamer met zicht op de voortuin (zuiden). Ideaal als slaapkamer om zo te genieten van een compleet woonplan op de begane grond, want verderop biedt de gang toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel. Verder een kelderkast, ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en achterdeur en een inloopkast c.q. berging. Op de verdieping een overloop en een ruime slaapkamer welke toegang geeft tot een tweede kamer. Door de deur te verplaatsen naar de overloop kan hier een extra slaapkamer van gemaakt worden. Dat komt de privacy van de gebruikers wel ten goede. Indeling appartement Via een eigen voordeur kom je in de hal van het appartement met een vaste trap, toilet en de badkamer met douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een woonkamer met gaskachel en een eenvoudige open keuken, voorzien van een vier pits gasfornuis en een oven. Een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 6 en 10 m². De Bed en Breakfast In het achterhuis zijn nog de voorbereidingen getroffen voor het creëren van een Bed en Breakfast welke bestaat uit een eigen entree met hal, woonkamer, slaapkamer en een badkamer en toilet. Dit deel kan nog volledig naar wens gerealiseerd worden daar uitsluitend de muren zijn geplaatst en er enkele leidingen zijn getrokken. Schuur met werkplaats Het achterhuis bestaat uit een ruim schuurgedeelte met houten spanten en een dak van damwandplaten. Deze schuur is ruim 17 meter lang en een goede 9 meter breed waardoor het een goede ruimte is voor opslag, klussen of het plaatsten van een auto of aanhanger. De achtermuur van deze schuur zit aan het andere woongedeelte waardoor je de kap weliswaar deelt met de achterburen, maar waardoor je elkaar nooit zult horen. De gedeelde oprit beschikt over voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en gasten. Verder heeft het object een ruime tuin aan de voorzijde waar je op het oosten en zuiden een plek kunt creëren voor het appartement en een zijtuin en achtertuin voor de woning en eventueel nog de B&B. De tuin is omsloten, maar ruim waardoor je middels diverse heggen en de huidige beplanting goede privacy mogelijkheden hebt en kunt maken voor jezelf en de gasten. Aanvaarding: kan snel Bestemming: wonen, voormalige boerderijen Bestemmingsplan: Beilerweg 38 te Hooghalen

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
2030 m²
Inhoud
811 m³
Overige inpandige ruimte
88 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
174 m²
Achtertuin oppervlakte
510 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9414

Google Maps

Bekijk Hooghalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hooghalen

Woon- en buurtcijfers in Hooghalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hooghalen. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hooghalen
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hooghalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 225 15-25: 165 25-45: 315 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

420

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.435

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 40
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 363
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 252
2010 tot 2020 112
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

260

Label C

188

Label A

150

Label G

119

Label D

91

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hooghalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.920 3.520
2022 1.440 3.320
2023 1.150 3.280
2024 1.090 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 1.770

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.360

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Hooghalen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hooghalen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hooghalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hooghalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hooghalen?

Hooghalen telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hooghalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hooghalen is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooghalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooghalen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hooghalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hooghalen?

In Hooghalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 363 woningen.

Meer woningen in Hooghalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.