Direct naar de inhoud
Logo van Synchro Wonen NVM Makelaars

Komijnhof 45

3193JJ Hoogvliet Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.066

Fotogalerij

Komijnhof 45 Hoogvliet Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 4-kamer maisonnette, gelegen op de 3e en 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan een rustig hofje in de geliefde wijk “Westpunt”. Hier woon je heerlijk comfortabel met een lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een verzorgde woonkeuken en een nette badkamer. Geniet van het zonnige balkon met fraai uitzicht over het park, terwijl je profiteert van het gemak van maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage én een separate berging. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum “De Binnenban”, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Een instapklaar appartement met verrassend veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging! Indeling. Begane grond: Toegang tot de afgesloten parkeergarage met elektrische toegangsdeur en de bergingen. Via het portiek met brievenbussen en de trap is de 2e verdieping te bereiken. 3e woonlaag: Ruime hal met fraaie spachtelputz wandafwerking, een laminaatvloer, garderoberuimte en de meterkast (6 groepen). Vanuit de hal bereik je het moderne toilet met hangcloset en fonteintje, de trapopgang en de toegang tot zowel de lichte woonkamer als de ruime woonkeuken. Woonkamer/Balkon: De royale woonkamer van ca. 28 m² voelt heerlijk ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen. De fraaie laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling en via de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon van ca. 6 m², gelegen op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon én het fraaie uitzicht over het openbaar groen. Woonkeuken: De verrassend ruime woonkeuken van ca. 15 m² is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek. De moderne keukeninrichting is compleet uitgevoerd met diverse apparatuur, waaronder een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast. De laminaatvloer en stijlvolle spachtelputz wandafwerking lopen naadloos door vanuit de woonkamer en zorgen voor een sfeervol en verzorgd geheel. 4e woonlaag: De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, 2 bergkasten en de wasruimte met boiler (80 liter, Daalderop). Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 14 m² groot. Slaapkamer 2: Dit vertrek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 13 m² groot. Slaapkamer 3: Deze kamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot. Badkamer: De schitterende badkamer (ca. 5 m²) is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazenwand, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. De actieve V.v.E heeft plannen opgesteld om het complex verder te verduurzamen/renoveren (richting energielabel A+). Dit zal leiden tot een hogere maandelijkse bijdrage, maar daar staan lagere energielasten en mogelijk fiscale voordelen tegenover. Algemeen: - Verwarming middels blokverwarming; - Inpandige separate berging in het onderhuis; - Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage (K247 & K248); - Elektrische zonwering aanwezig; - Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer; - Instapklaar en goed onderhouden - V.v.E bijdrage € 307,11 per maand, inclusief parkeerplaatsen en voorschot stookkosten.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3193

Google Maps

Bekijk Hoogvliet Rotterdam op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogvliet Rotterdam

Meer woningen in Hoogvliet Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.