Op zoek naar een comfortabele, instapklare woning met ruimte voor het hele gezin? Deze goed onderhouden, verbouwde en energiezuinige woning (energielabel A) heeft het allemaal: vier volwaardige slaapkamers, ruime woonkamer met overkapping in de tuin, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, aluminium kozijnen met dubbel glas én maar liefst 12 zonnepanelen.
De overkapping aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een heerlijke verbinding met de mooi aangelegde achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt op een perceel van 161 m² eigen grond, in een rustige en kindvriendelijke omgeving.
De praktische indeling, het afwerkingsniveau en de voorzieningen maken dit huis tot een perfecte plek om jarenlang met veel plezier te wonen. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer
LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer zijn Rotterdam en Spijkenisse goed bereikbaar. Met de metro op loopafstand en het treinstation op 20 minuten reisafstand ben je in de grote stad.
INDELING
VOORTUIN
Nette voortuin met praktische berging voorzien van hardhouten deur/kozijn, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap
ENTREE, LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Entree via hardhouten deur/kozijn tot de royale hal met voorraadkast waarin zich de moderne meterkast en de vloerverwarming verdeler bevindt, een fraai afgewerkt ruim toilet en toegang tot de lichte woonkamer. De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Alle muren en het plafond zijn voorzien van een gladde stuclaag.
De sfeervolle ruime woonkamer heeft een open trap naar de eerste verdieping en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. Onder de overkapping geniet je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar van deze buitenruimte met veel daglicht en ondergebouwde elektrische zonwering en ingebouwde verlichting. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, keukenboiler en koelkast en vriezer. Hier kun je heerlijk koken en toch in contact blijven met de rest van het gezin of je gasten in de eetkamer.
1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer, gestucte muren en horen voor de ramen. De moderne badkamer is slim ingedeeld en uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche en losse handsproeikop, een stijlvol wastafelmeubel met twee spoelbakken en dubbele kranen, design radiator en een tweede toilet.
2E VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot een bergvliering en opstelplaatsen voor de cv-ketel, wasmachine en droger in een afgesloten ruimte voorzien van plavuizen vloer. Extra handig: een aparte wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam met buitenzonwering en een laminaatvloer. Ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte, tienerkamer, met mogelijkheid tot splitsen naar 2 kamers. Er is een ruime voorzolder voor bijvoorbeeld extra opbergruimte of mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
ACHTERTUIN
De fraai aangelegde achtertuin (2022) met overkapping (2020) die voorzien is van elektrische bedienbare zonwering en ingebouwde verlichting, ligt op het zuiden en is ingericht met nette borders en siergrind. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon. Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen of gezellig te tafelen. De tuin is voorzien van elektra (aparte groep) en een wateraansluiting.
KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1981
- Energielabel A
- 4 slaapkamers
- Moderne keuken
- Moderne badkamer
- Moderne meterkast
- Dakraam | 2020
- Overkapping | 2020
- Cv ketel | Remeha | 2008
- Keukenboiler | 10 liter | 2022
- Zonnepanelen 12 stuks | 2020
- Aluminium kozijnen met dubbelglas (HR+)
- Gehele woning met thermostaatkranen met Honeywell Home
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken
BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio.
De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.
ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.
TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO
