Direct naar de inhoud
Logo van Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

Koepoortsweg 3

1624AA Hoorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.497

Fotogalerij

Koepoortsweg 3 Hoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een zeer karakteristiek en sfeervol gemeentelijk monument aan de rand van de stad met bijna 200 m2 gebruiksoppervlakte wonen? Een tuin op het westen, bereikbaar via een achterom, recent gemoderniseerd en maar liefst 5 slaapkamers? Dan is deze woning de moeite waard om te bekijken! Gelegen aan het begin van de Koepoortsweg, met ruim voldoende parkeergelegenheid zowel aan voor- als achterzijde, geen doorgaand autoverkeer voor de deur, bovendien rijdt het treinverkeer hier langzaam en staat het geluid van de spoorwegovergang altijd zacht. De indeling is als volgt; In het midden van dit ruim 9 meter brede pand treft u de voordeur met vestibule en een lange gang naar de dubbele tuindeuren in de achtergevel. In de statige en strak afgewerkte gang treft u de vernieuwde meterkast, een garderobekast, de trapopgang en de gemoderniseerde toiletruimte met fontein en wandcloset. Aan de rechterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met speelse nisjes en dubbele tuindeuren naar de achtertuin op het westen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt met stucwerk. Aan de linkerzijde van de gang treft u de riante woonkeuken met een fraaie microcement smeervloer, nabij de keuken voorzien van vloerverwarming. Bovendien heeft u hier alle ruimte voor een riante eethoek en treft u een ruime opstelling voor het keukenblok. De keuken beschikt over een inductie kookplaat met afzuiging, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en koffiezetapparaat. Aansluitend is in een voormalige sanitaire ruimte nu de wasmachine en drogeropstelling te vinden. De eerste verdieping is in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd, hier zijn vier slaapkamers gesitueerd waarvan twee met dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde. Tevens is het balkon vanuit de zeer fraaie badkamer te bereiken. De badkamer met luxueuze uitstraling is vloer verwarmd, ook uitgevoerd met handdoekenradiator, een inloopdouche, vrijstaand ligbad en meubel met dubbele wastafel. Er is een separate toiletruimte gerealiseerd, deze is fraai betegeld en uitgevoerd met een wandcloset. Verder is deze verdieping afgewerkt met een mooie houten vloer, in vissengraatmotief gelegd. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast met daglichttoetreding middels een dakraam. De zolderverdieping is bereikbaar middels een smalle vaste trap, hier treft u ruim voldoende opbergruimte, een vaste kast met de opstelling voor de cv-ketel (2012) en een extra slaapkamer met dakkapel en bergvliering. Deze verdieping is door de huidige eigenaren nog niet gemoderniseerd en kan door u nog naar eigen wens verder ingedeeld danwel ingericht worden. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen en heeft geen achterliggende bebouwing, dus veel privacy en zicht op openbaar groen. Via de Spoorsingel is de tuin achterom bereikbaar en de tuin beschikt over een praktische berging van ca. 13 m2. Dankzij de vele raampartijen is er aan de binnenzijde veel daglicht, wat het geheel nog aangenamer maakt. U heeft werkelijk alle voorzieningen in de buurt. Winkels te kust en te keur, het NS-station, gezellige cafés en restaurants, de mooie haven en het Markermeer. Voor liefhebbers van de stad is de ligging geweldig. Er is te veel te vertellen over deze prachtige en uitzonderlijke woonkans, het beste kunt u de sfeer komen proeven en ervaren. Maak snel een afspraak om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. De makelaars van Vidra Vastgoed zijn u graag van dienst! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
685 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1641
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1624

Google Maps

Bekijk Hoorn op de kaart

Verken Hoorn en de omliggende gebieden

Meer woningen in Hoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.