Direct naar de inhoud
Logo van Pronk en Van der Wal Makelaardij

Rotiusstraat 40

1624GB Hoorn • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Rotiusstraat 40 Hoorn
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen op een toplocatie in Hoorn – Een woning vol mogelijkheden! Altijd al in deze geliefde en kindvriendelijke wijk willen wonen? Dit is uw kans! Wij bieden u deze zeer charmante en ruime hoekwoning aan, gelegen aan een rustig en groen woonhofje. Met vier slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer en de unieke mogelijkheid om een eigen garage met parkeerplaats aan te kopen, biedt dit huis alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Wonen op een strategische toplocatie De locatie laat werkelijk niets te wensen over. U woont hier in een rustige buurt, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: • Op paar minuten fietsafstand: De sfeervolle binnenstad van Hoorn, het stadsstrand, het NS-station, diverse scholen en zwembad 'De Waterhoorn' . • Uitstekend bereikbaar: In een mum van tijd bent u op de uitvalswegen richting Enkhuizen of de A7 richting Amsterdam. • Fijn uitzicht: Aan de voorzijde kijkt u heerlijk weg over het brede hofje en het omliggende groen. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (met meterkast, garderobe en toilet) ervaart u direct de fijne sfeer van het huis. De royale doorzonwoonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keurige, uitgebouwde keuken. Deze is praktisch ingericht en ook voorzien van een Bosch inbouwwasmachine en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste & Tweede verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag dankzij de brede dakkapel en de 2 grote Velux-dakramen. Hier vindt u de royale vierde slaapkamer en een ruime voorzolder met de CV-opstelling en extra wasmachineaansluiting. Buitenleven & Garage De woning beschikt over een brede, verzorgde tuin met een stenen berging, een overkapping en een achterom. Extra pluspunt: Via de achtergelegen steeg bereikt u de garagebox met bijbehorende eigen parkeerplaats. Als koper van de woning krijgt u de eerste optie om deze garage bij de woning aan te kopen. Een luxe in deze gewilde wijk! Algemeen: • Woonoppervlakte: circa 129 m² (Inhoud: circa 453 m³) • Perceeloppervlak: 152 m² eigen grond • Indeling: 4 ruime slaapkamers en een lichte woonkamer • Extra: Mogelijkheid tot aankoop garage met parkeerplaats • Beschikbaarheid: Per direct te aanvaarden • Optioneel te koop: garage met eigen parkeerplek: €45.000,- Klaar voor een nieuwe start? Dit is een fantastische kans om een royaal familiehuis te bemachtigen dat u geheel naar eigen smaak en stijl kunt inrichten. De basis is uitstekend, de ruimte is verrassend en de locatie is perfect. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag de vele mogelijkheden van deze woning zien!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1624

Google Maps

Bekijk Hoorn op de kaart

Verken Hoorn en de omliggende gebieden

Meer woningen in Hoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.