Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Dorpsweg 55

4223NC Hoornaar • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Dorpsweg 55 Hoornaar
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans! Wonen in een prachtige vrijstaande woonboerderij op een schitterende locatie met weids uitzicht over het landschap. - Rijks monumentale woonboerderij gelegen op een perceel van 1.640 m². - Tuin aan vaarwater welke in rechtstreekse verbinding staat met de Giessen. - O.a. 5 slaapkamers, een kantoor aan huis & circa 442 m² woonoppervlak. Deze riante vrijstaande woonboerderij dateert uit 1788 en is in de loop der tijd geheel verbouwd tot een charmante woning boordevol karakter. Met een woonoppervlakte van circa 440 m² zijn er mogelijkheden in overvloed om hier jouw droomwoning van te realiseren. Op dit moment beschikt de woning binnen onder andere over; een woonkeuken, zitkamer met uitzicht over de achterliggende weilanden, een kantoorplaats vooraan de woning met eigen entree, een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond en op de bovenliggende etage nog eens vier slaapkamers en een badkamer. Een ieder die van het buiten-landleven houdt kan hier zijn hart ophalen! De tuin biedt onder een heerlijke overkapping, diverse terrassen, mooie beplanting en meer dan genoeg ruimte om de auto's te parkeren. Aan de fotoreeks is een zogenoemde Artist Impression toegevoegd van de begane grond, dit om de mogelijkheden na een renovatie weer te geven. De globale indeling: Voorhuis: entree met de eerste trapopgang naar boven en toegang tot; de opkamer, een bijkeuken, een toilet, een ruim kantoor/vergaderzaal en de woonkeuken. Achterhuis: entree aan de zijkant van de woning en binnenkomst in de grote hal met aansluitend; de garage met witgoedaansluitingen en meterkast, de technische ruimte met CV-ketels, een toilet, een provisiekast en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer tref je een grote schouw met open haard, dubbele openslaande tuindeuren, een imposante tweede trapopgang naar boven en de woonkeuken voorzien van een 4-inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Tevens bereik je vanuit de woonkamer de slaapkamer van deze verdieping, deze is voorzien van een badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Eerste verdieping: de loopbrug welke door de woning loopt verbindt alle ruimtes van deze verdieping met elkaar. Er zijn hier vier slaapkamers waarvan een met grote bergkamer en een badkamer met douche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. Algemene informatie: - De aanwezige airco's in de woning bieden de mogelijkheid om te verkoelen en verwarmen. Samen met de radiatoren verwarmen deze units de woning. - De losstaande koelkast in de keuken wordt ter overname aangeboden. - Op de overkapping in de tuin zijn 30 zonnepanelen bevestigd. Goed om te weten, het volgende is van toepassing; - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Ligging: Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard. Hoornaar is de hoofdplaats van de gemeente Giessenlanden, het gemeentehuis is er gevestigd. Het dorp ligt zeer centraal. Met de auto bent u ca. 30 minuten verwijderd van Utrecht en Breda. Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Tiel liggen op ca. 45 minuten afstand. Tegenwoordig heeft Hoornaar ca. 800 huizen met ca. 1.800 inwoners. In Hoornaar zijn voldoende winkels en andere voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een gezondheidscentrum. De meest nabij gelegen middelbare scholen liggen in Gorinchem. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
442 m²
Perceeloppervlakte
1640 m²
Inhoud
1896 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1788
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4223

Google Maps

Locatie van Hoornaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hoornaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoornaar. In 2025 waren er 1.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

1.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoornaar
Jaar Inwoners
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoornaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoornaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoornaar
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoornaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoornaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Hoornaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.