Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Hendriks Makelaardij

Berger-ven 2

6085DJ Horn • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.340

Fotogalerij

Berger-ven 2 Horn
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit royale vrijstaand woonhuis biedt volop ruimte en comfort! Met vijf slaapkamers op de verdieping, een ruime living en tuinkamer, een praktische indeling met aangebouwde multifunctionele ruimte (denk aan gebruik als: kantoor-, praktijk-, vrije tijd- of hobbyruimte), bijkeuken, kantoor en garage, een via een vaste trap bereikbare zolder, een fijne tuin met aangebouwde terrasoverkapping én eigen inbouw zwembad is dit een perfecte plek waar je zorgeloos, comfortabel en duurzaam kunt wonen. Gelegen in een fijne straat in een woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, combineert deze woning comfort en gemak.    Dit stijlvolle woonhuis biedt de combinatie van wonen en werken aan huis. Door de aparte ingang naar de multifunctionele ruimte blijft wonen en werken gescheiden en uw privacy gegarandeerd.  Zowel het in– als exterieur is professioneel ontworpen. Binnen zult u dan o.a. ook verrast worden door de inrichting en het hoogwaardig materiaalgebruik die voor de afwerking van vloeren en wanden zijn gebruikt. De grote living krijgt een extra dimensie door de aangrenzende tuinkamer. In, maar ook rond de woning, is meer dan voldoende ruimte en kunt u lekker ontspannen in het privé-zwembad of onder de fraaie terrasoverkapping lekker geniet van een drankje. Tevens heeft het perceel aan de achterzijde een aparte in- en uitgang.   Indeling    BEGANE GROND Hal/entree met meter– en garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met Noorse leisteen en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend design toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De royale Z-vormige woonkamer is bijzonder royaal en sfeervol. De vloer is afgewerkt met kwartiers gezaagd eiken parket. De moderne doorkijk gashaard is het middelpunt tussen de zithoek in de tuinkamer en de eetkamer en zorgt voor extra gezelligheid. Vanuit de tuinkamer aan de achterzijde van de woning kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de tuin en zwembad. De keuken is in 2014 voorzien van een luxe massief houten moderne inbouwkeuken welke is uitgerust met een koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en 5-pits kookplaat. Tevens is er een nieuwe naar de bijkeuken doorlopende pvc-tegelvloer aanwezig alsmede zijn de wanden voorzien van een stucwerk wandafwerking. In de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang verschaft tot de multifunctionele ruimte en tuin, bevinden zich de witgoedaansluitingen en inbouwkasten. De prachtige multifunctionele ruimte (denk aan kantoor-, praktijk- of hobbyruimte) heeft een eigen aparte entree alsmede een eigen toegang tot de tuin. Een perfecte ruimte voor werken aan huis, doch de huidige eigenaren hebben een bijzonder fraaie bar/man-cave van gemaakt. Via een schuifdeur en opstap is er intern toegang tot een volledig afgewerkte kantoorruimte welke is gelegen achter de aanpandige garage. De vloeren van zowel de multifunctionele ruimte alsook het kantoor zijn voorzien van houten vloeren. Deze garage is zowel inpandig als via de oprit zijde bereikbaar, heeft een afmeting van ca. 5.5 x 2.75 meter en is aan de opritkant voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort.    EERSTE VERDIEPING De riante overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers (waarvan een doorloopkamer) en een luxe badkamer. Hoofdslaapkamer: Royale slaapkamer met royale inbouwkast. Vloer is afgewerkt met een laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk en dakkapel. In de luxe gerealiseerde design badkamer kunt u heerlijk ontspannen. De badkamer is in 2014 verbouwd en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De mechanische afzuiging alsmede de vloerverwarming maken het geheel compleet. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend design toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.   TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar nog een zesde kamer te realiseren is. Tevens staat de cv-installatie (2022) hier opgesteld.   BUITENGEDEELTE Geheel omheinde tuin gelegen op het zuidoosten en ingericht met o.a. gazon, borders, terrasoverkapping (v.v. een lichtstraat,  afgewerkt plafond en terrasverwarming) en diverse gezellige terrasjes zodat u ieder uur van de dag heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht u daarna een verkoelende duik willen nemen in het zwembad, dan kan dat ook! De afmetingen van het zwembad zijn 4 meter x 8 meter en 1,50 diep en is aangelegd in 2005.  In de tuin staat tevens nog een vrijstaand tuinhuis, perfect voor uw tuingereedschap. Hier staat tevens de pompinstallatie van het zwembad (inclusief alle accessoires) met aan de buitenzijde de warmtepomp-unit.   BIJZONDERHEDEN  • Royale living met tuinkamer; • Aangebouwde multifunctionele ruimte; • Aangebouwde kantoorruimte; • Aangebouwde en inpandig bereikbare garage met sectionaalpoort;  • Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing en rolluiken; • Sanitair verdieping met vloerverwarming: 2010;  • Airco op de verdieping;  • Cv-ketel: 2022; • 12x pc-cellen a 430 Wp 2023; • Laadpaal voor het opladen van een elektrische auto (ter overname); • Prachtige tuin met zwembad (2005) en royaal tuinhuis (2007) v.v. zwembadapparatuur; • De tuin is aan de achterzijde via de openbare weg en een afsluitbare poort te bereiken; • Terrasoverkapping: 2014;  • Fijne ligging, in een geliefde woonwijk van Horn.   WOONLOCATIE GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.  HORN Horn is gelegen nabij Roermond en vlakbij de provinciale weg N280 die de steden Weert en Roermond met elkaar verbindt. Het dorp maakt sinds 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Horn is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Venlo, Roermond, Eindhoven, Maastricht. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbaar onderwijs, supermarkt, diverse winkels en een gezellige kern. Voor een wat ruimer winkelaanbod is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats en uiteraard ook de stad Roermond welke eveneens op circa 4 km afstand is gelegen. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
713 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
543 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NefitHrCombiTrendlineCw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6085

Google Maps

Locatie van Horn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Horn

Woon- en buurtcijfers in Horn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Horn. In 2026 waren er 3.783 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.000.

Inwoners

3.783

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 355.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Horn
Jaar Inwoners
2021 3.730
2022 3.695
2023 3.775
2024 3.765
2025 3.770
2026 3.783

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Horn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 355.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 455 15-25: 380 25-45: 775 45-65: 1.045

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

790

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

360

Nederland

3.115

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 298
Appartementen 180
Tussenwoningen 442
Vrijstaande woningen 525
Twee-onder-één-kap woningen 276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 471
1970 tot 1980 426
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 48
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

389

Label D

286

Label A

249

Label B

248

Label F

172

Label G

147

Label E

77

Label A++++

41

Label A+

19

Label A++

8

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Horn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.670 3.410
2022 1.300 3.200
2023 1.040 3.070
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Horn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Horn
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 12
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 14
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Horn.

Veelgestelde vragen over wonen in Horn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Horn?

Horn telt in 2026 ongeveer 3.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horn is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horn ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horn?

In Horn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 525 woningen.

Meer woningen in Horn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.