Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Roedensestraat 25

6631BE Horssen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Roedensestraat 25 Horssen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid èn mogelijkheden voor dierenliefhebbers! Aan de rand van het landelijke Horssen staat deze vrijstaande woning op een mooi perceel van maar liefst 1.350 m². Met een woonoppervlakte van circa 102 m², een grote vrijstaande schuur, energielabel C, 5 zonnepanelen en na geïsoleerde vloer en gevels, is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met volop buitenruimte èn ruimte voor een paard of andere hobbydieren. Via de entree stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De afwerking is verzorgd en warm, waardoor dit meteen een fijne plek is om thuis te komen. Vanuit de hal bereik je ook de keuken uit 2010 voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers. De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Daarnaast is er op de overloop een luik naar de bergzolder. De buitenruimte bij deze woning is misschien wel het grootste pluspunt. Het perceel van 1.350 m² biedt vele mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een weide, ideaal voor het houden van paarden, pony’s of andere dieren. De grote, vrijstaande schuur zorgt voor volop opslagruimte voor hooi, een trailer, materialen of het inrichten van een hobby-/klusruimte. Maar eigenlijk voor ieder die graag buiten leeft, tuinliefhebber is of extra bijgebouwen wil realiseren, biedt dit perceel fantastische mogelijkheden. Rondom de woning ligt een groene, ruim opgezette tuin met veel privacy, meerdere zitplekken en brede groenstroken. Hier geniet je in alle rust van de natuur, het buitenleven en het vrije uitzicht. De ligging in het landelijke Horssen is perfect voor wie houdt van rust, groen en vrijheid. Wandelingen langs weilanden, prachtige fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; het is hier heerlijk wonen. De dorpskern van Horssen en het centrum van Druten liggen op enkele minuten rijden, net als scholen, winkels en sportfaciliteiten. Wil je wonen met ruimte, rust én mogelijkheden voor paarden of hobbydieren? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel vrijheid deze plek biedt! In het gezellige dorp Horssen vindt u voorzieningen als een huisarts, fysiotherapeut en een lokale supermarkt. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en ligt midden in het populaire fiets- en watersportgebied van Maas en Waal. De woning is uitstekend bereikbaar, op 10 minuten van de snelwegen A50 en A15, en op slechts 20 minuten van Nijmegen. Heerlijk rustig wonen tussen de landschappen. Geniet van de vergezichten en maak dagelijks een heerlijke boswandeling in de Heerlijkheid Horssen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Indeling: Begane grond: entree met trapopgang; toilet; keuken; woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren naar achtertuin; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 12 m² en ± 7 m²; inloopkast; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet, wastafel. Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1968. Perceeloppervlakte 1.350 m². Woonoppervlakte ± 102 m². Overige inpandige ruimte ± 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 8 m². Externe bergruimte ± 59 m². Bijzonderheden: - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gevels in 2022 na geïsoleerd - Vloer woonkamer in 2024 na geïsoleerd - 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 - CV-ketel in 2023 vernieuwd - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Vrijstaande schuur - Ruimte voor paard of andere hobbydieren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
1350 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6631

Google Maps

Kaart van Horssen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Horssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Horssen. In 2025 waren er 1.630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Horssen
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Horssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Horssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Horssen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Horssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Horssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Horssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.