Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Admiraalsborch 10

3992CP Houten • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.638

Fotogalerij

Admiraalsborch 10 Houten
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE PAREL MET KARAKTER EN COMFORT Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes verzorgd, hier kun je zo in kunt trekken zonder ook maar iets te hoeven doen. Stijlvol gerenoveerd, modern afgewerkt en tot in detail onderhouden. Comfortabel met energie A label door volledige isolatie, vloerverwarming, 20 zonnepanelen, airco's, screens, rolluiken en zonneschermen. Je voelt het al bij binnenkomst, hier klopt alles. Van de prachtige tuin rondom tot het extra vertrek op de begane grond, perfect als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. En met een eigen oprit hoef je je nooit zorgen te maken over parkeren. Op de eerste etage wachten twee royale slaapkamers, een derde kamer is omgetoverd tot luxe inloop kastenkamer. Op het heerlijk ruime dakterras kun je in alle rust ontspannen. Klinkt goed? Wacht maar tot je het met je eigen ogen ziet. EEN TOPLOCATIE OM IN TE WONEN Deze woning ligt precies waar je wilt zijn: aan de rand van de groene, ruim opgezette wijk De Borchen. Hier heb je ruimte, rust en het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt winkelcentrum Het Rond met supermarkten, winkels, gezellige horeca, een bioscoop en zelfs een theater. Ook het NS-station is vlakbij, ideaal voor wie de stad in moet. In de wijk zelf vind je een buurt supermarkt en op korte afstand sta je ook in het gezellige Oude Dorp. En heb je behoefte aan natuur en ontspanning? Dan wandel je zo naar recreatiegebied Nieuw Wulven, waar je kunt genieten van de speeltuin, een mooie wandeling of gewoon een lekkere koffie in de zon. BEGANE GROND: LICHT, RUIMTE EN LUXE Entree in de royale hal die meteen een gevoel van rust en ruimte geeft, meterkast, garderobe, modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en een stijlvol fonteintje. Handig en netjes. Toegang tot de extra ruimte die nu in gebruik is als kantoor aan huis. Deze mooie ruimte is multifunctioneel en comfortabel door de airco unit, rolluik en zonnescherm. Door naar de living. En wauw… wat een licht. Dankzij de glazen stalen achterpui over de volle breedte en met twee ruime openslaande deuren, maar ook de ramen aan de voorzijde baadt deze leefruimte in daglicht. Je kijkt hier uit op de prachtig aangelegde tuin, terwijl je binnen geniet van de rust, sfeer en ruimte. De woonkamer zelf is strak afgewerkt met warme materialen, een fraaie gietvloer met vloerverwarming en heeft een open verbinding met de keuken. De ramen bij de trap zijn voorzien van handige Inblindz luxaflex in het dubbelglas met afstandsbediening. Die keuken is er eentje om jaloers op te worden. Een riant spoel- en werkeiland vormt het hart, perfect voor lange avonden tafelen of gezellig borrelen terwijl je kookt. Alles is aanwezig: een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast met vriezer en zelfs twee combi oven-magnetron apparaten met zelf-reinigingsfunctie. Meer dan compleet en bovendien prachtig geïntegreerd in het ontwerp. In de woonkamer zorgt de op maat gemaakte open RVS spiltrap met natuurstenen treden en prachtige raampartij vanaf boven tot aan de begane grond niet alleen voor een statement in het interieur, maar brengt je ook op elegante wijze naar de verdieping. EERSTE VERDIEPING: DESIGN EN DAKTERRAS De eerste verdieping is al net zo verrassend. Je komt boven op een lichte overloop met directe toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met ingebouwde airconditioning, fijn voor warme zomernachten. Aansluitend is er een voormalige derde slaapkamer, nu getransformeerd tot een indrukwekkende inloop kastenkamer. De tweede ruime slaapkamer is eveneens op dezelfde fraaie wijze afgewerkt. Er is een berging met technische ruimte voor de c.v. ketel en mechanische ventilatie box maar daarnaast ook nog een separate ruimte voor de wasmachine en droger en waar verder veel extra opbergruimte te vinden is. De badkamer verdient een eigen spotlight. Luxe, modern en met gevoel voor detail ingericht. Denk aan een ruime inloopdouche met handige nis, een stijlvol wastafelmeubel met een waskom van versteend hout en een prachtig afgewerkt tweede toilet. Alle wanden in de badkamer zijn uitgevoerd met het onderhoudsvriendelijke Beton Cire. Hier begin je je dag met flair. Als kers op de taart is er het royale dakterras, bereikbaar via de overloop. Dit is een heerlijke plek om in alle privacy buiten te zijn, of het nu is om te ontbijten in de zon of de dag af te sluiten met een goed glas wijn onder de sterrenhemel. TUIN: EEN BUITENRUIMTE OM VAN TE HOUDEN De tuin rondom het huis is met liefde en oog voor detail aangelegd. Meerdere plekken in deze tuin bieden altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van volop privacy, rust en groen om je heen. De borders en de bestrating zijn in harmonie ontworpen, dit is een tuin die klopt en leeft. De berging is handig ingedeeld met een separate ingang voor het stallen van fietsen. ZIE JE JEZELF HIER AL WONEN? Deze woning biedt het beste van twee werelden: de luxe van nieuw, de charme van karakter. Alles is hier met zorg gedaan, en dat voel je. Kom je kijken? Laat je verrassen door de sfeer, het licht, de ruimte en ontdek zelf waarom dit jouw volgende thuis zou kunnen zijn. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging. We laten het je met plezier zien. Bijzonderheden: - bitumen platte dak met extra isolatie vervangen in 2020; - tuin met terras en berging 2019; - stalen pui met HR ++ glas; - houten kozijnen geschilderd in 2021; - c.v. ketel Intergas cw5, januari 2021; - iedere ruimte is apart te verwarmen met Honeywell Evo Home Systeem; - alarminstallatie; - screens, rolluik en zonneschermen; - vloerverwarming begane grond en badkamer; - 20 zonnepanelen 2013 - oplevering in overleg, voorkeur 3 december 2025.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.