Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Admiraalsborch 12

3992CP Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Admiraalsborch 12 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort. Instapklare geschakelde, half vrijstaande woning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin. Op zoek naar een woning waar ruimte, luxe en modern wooncomfort samenkomen? Deze uitstekend onderhouden geschakelde half vrijstaande woning biedt alles wat je mag verwachten van een eigentijds gezinshuis. Met een eigen oprit, garage, veel glas en een prachtig aangelegde tuin is dit een plek waar je direct wilt wonen. De woning staat in de ruim opgezette, groene wijk De Borchen, met een buurtwinkel, scholen, kinderdagverblijf, speelvoorzieningen en buitengebied (losloopgebied voor honden) op minder dan 250 meter. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. Zo is de begane grond in 2015 volledig vernieuwd, met strak gestuukte wanden en plafonds, comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle Siematic woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de kantel-kiepschuifpui (met HR++-glas) naar de tuin geniet je hier van een heerlijk lichte leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is er veel geïnvesteerd. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2026) en HR+ glas. Daarnaast is de gevel recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en extra bescherming van de woning. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de woonkeuken een prachtige leefruimte. De schuifpui geeft direct toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De royale woonkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en dé plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast met een riante overloop en toegang tot een groot dakterras. Een ruime slaapkamer heeft eveneens directe toegang tot dit terras. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten privédeel met een badkamer, twee riante slaapkamers (waarvan één ook toegang tot het terras) en een praktische trapkast met veel bergruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een grote voorzolder, momenteel ingericht als logeer- en bergruimte. De voorzolder bevat vier afgeschotte opslagplaatsen. Daarnaast is er een royale slaapkamer met een eigen vide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra ruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde en ommuurde tuin, een eigen oprit, waardoor parkeren gegarandeerd is. De garage biedt zeer veel opbergruimte. De tuin ligt op het zuiden, hetgeen ook zorgt voor een prettige lichtinval in de woning gedurende de gehele dag. In de tuin is vanwege de beplanting ook altijd schaduw te vinden. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1993; Woonoppervlakte: 173m2; Energielabel A; 12 zonnepanelen; Begane grond voorzien van vloerverwarming; Fraai aangelegde tuin op het zuiden; Groot dakterras; Parkeren op eigen terrein; Garage; Oplevering: in overleg (voorkeur 1 oktober 2026). Kortom: een ruime, moderne en uitstekend onderhouden woning met veel licht, luxe afwerking en duurzame voorzieningen, een heerlijk thuis waar je zo in kunt trekken.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
631 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.