Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Buiswater 34

3991MZ Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.534

Fotogalerij

Buiswater 34 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit statige semi vrijstaande herenhuis vind je – naast royaal veel leefruimte op de begane grond – maar liefst 6 slaapkamers én een extra ruimte grenzend aan je woonkamer. Dit is met recht een fantastisch gezinshuis! De woning staat op een riant perceel van 467 m² en beschikt over een brede, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping, ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten, en er is ook een achterom. Parkeren is geen enkel probleem: je hebt de beschikking over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein onder de carport. Daarnaast is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam wooncomfort. De wijk Het Water is speels en ruim opgezet. Het is een heerlijke, kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en volop ruimte hebben om te ontdekken. Aan de voorzijde van het huis is een fijn speelveld voor kleine kinderen. Aan voorzieningen geen gebrek: voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar het Oude Dorp, winkelcentrum Castellum of winkelcentrum Het Rond. Ook op het gebied van sport en ontspanning zit je hier perfect, met onder andere park Schoneveld en de Weteringhoek in de buurt, waar je terechtkunt voor diverse sporten in de hal, fitnesscentra, een sauna en een zwembad. Gezinnen profiteren daarnaast van een ruime keuze aan basisscholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang, allemaal in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: vanaf station Castellum sta je al binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A27 en A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je zo onderweg bent naar de rest van het land. Kortom, een ideale woonomgeving waar rust, veel ruimte en voorzieningen perfect samenkomen! Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Zij-entree. Royale hal met toiletruimte (voorzien van hangcloset en fontein), meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met erker, een heerlijke plek met veel lichtinval en ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De ruimte is fraai afgewerkt met een stijlvolle parketvloer in Hongaarse punt, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de extra ruimte van ca. 15 m², die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je een praktische fietsenberging van ca. 9 m². Daarnaast beschik je over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen onder de carport. 1e Verdieping Ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 3 royale slaapkamer en een studeerkamer. De complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en strak tegelwerk. 2e Verdieping Vaste trap naar de royale 2e verdieping. Hier vind je een praktische, aparte kast voor de wasmachine, wasdroger en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van zowel kopgevelramen als Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit beide kamers is er via een vlizotrap toegang tot de 3e verdieping, waar zich een ruime bergzolder bevindt. 3e Verdieping Bergzolder aan twee kanten bereikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 2007 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 176m2, overige inpandige ruimte ca. 25m2, inhoud ca. 716m3, perceeloppervlakte 467m2 - verwarming en warmwater via CV-combiketel, bouwjaar 2025 - huis is volledig geïsoleerd, 18 zonnepanelen (geplaatst 2016), energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.