Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Evers

Distelvlinderberm 116

3994WT Houten • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Distelvlinderberm 116 Houten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het park in een uniek herenhuis in Houten – 6 kamers, garage, eigen parkeerplek, luxe woonkeuken, zonnige tuin en een speelse indeling. Op één van de mooiste locaties van Houten, direct aan het Kooikerspark en op loopafstand van winkelcentrum Het Rond, het NS-station en de Kooikersplas, vind je dit royaal uitgebouwde en fraai afgewerkte herenhuis met maar liefst 6 kamers. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin op het zuiden én een riante woonoppervlakte van 170 m² is dit een woning die echt iets bijzonders biedt. Hier woon je letterlijk tussen het groen en de stadse voorzieningen: binnen 10 minuten sta je met de trein in het centrum van Utrecht, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte van een parkachtige omgeving. Indeling Begane grond: Ruime entree met garderobe, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage (18 m²) met wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de hal leidt een trap naar de verrassende entertainmentkamer in het souterrain – voorzien van daglicht, vloerverwarming, internet- en elektravoorzieningen. Een ideale werk-, hobby- of chillruimte. Tuinverdieping (woonverdieping): Hier bevindt zich het hart van het huis: een lichte, speels ingedeelde living van ca. 56 m², verdeeld over twee niveaus. De woonkamer (28 m²) heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,71 meter, met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Eerste verdieping: Een trap verbindt de woonkamer met de open moderne woonkeuken, welke is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en aan de voorzijde uitkijkt over het park. Samen vormen keuken, eetgedeelte en woonkamer één grote gezellige leefruimte. Tweede verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m²) en twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 en 9 m²). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De twee grootste slaapkamers beschikken over airconditioning. Derde verdieping: Grote vierde slaapkamer voorzien van airconditioning met dakkapel aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-installatie 2012, en de omvormer voor de 11 zonnepanelen (2020), veel bergruimte achter de schotten. Bijzonderheden: - Schitterend gelegen aan het park, met vrij uitzicht voor en achter - Ruime, speels ingedeelde woning met een woonoppervlakte van 170 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met terrassen op twee niveaus - Luxe woonkeuken met uitzicht over het park - Woonkamer met plafondhoogte van 3,71 meter en veel daglicht - Entertainmentkamer in het souterrain met vloerverwarming en twee koekoek ramen voor daglicht en ventilatie - Inpandige garage én privéparkeerplaats voor de deur - 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 met airconditioning - Volledig geïsoleerd, energielabel B, 11 zonnepanelen - Dakkapel (2004) in hout opgebouwd, met hardhouten kozijnen en HR++ glas - Badkamer (2002) en toilet (2010) vernieuwd. - 2 Mitsubishi Airconditioning units, in 2022 geplaatst op de dakkapel. - Nabij NS-station Houten, Utrecht bereikbaar in 10 minuten Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiegebieden Kortom: een ideaal familiehuis op een unieke plek, waar ruimte, licht en comfort samenkomen Aanvaarding: in overleg, 15 december 2025. Interesse? Neem contact op met je eigen NVM-makelaar. Die behartigt jouw belangen en helpt je bij een veilige en zorgeloze aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.