Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Draagmuur 40

3991EP Houten • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.532

Fotogalerij

Draagmuur 40 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lijkt het je heerlijk om een riant herenhuis te betrekken die van binnen helemaal van deze tijd is? Zoek je een huis met een hoog afwerkingsniveau en een eigen kapsalon/praktijkruimte/slaapkamer op de begane grond? En spreekt parkeren op eigen terrein je aan? Dan is dit op en top luxe afgewerkt herenhuis met een fantastische uitgebouwde woonkeuken precies wat jij zoekt! Hier is niet bespaard op afwerking en er zijn enkel uitstekende materialen gebruikt. Een heerlijke zonnige diepe tuin met gezellige serre is wat jij zoekt? Praktijk/kapsalon/werken of slapen op de begane grond is jouw ultieme wens? En een vrije ligging met fenomenaal uitzicht en op steenworp afstand van winkelcentra met het N.S. station spreken jou aan? Dan is de Draagmuur 40 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS DRAAGMUUR 40 IN HOUTEN: - een instap klaar luxe afgewerkt royaal herenhuis met eigen kapsalon/praktijk/werkruimte; - parkeren op eigen terrein; - fantastische uitgebouwde woonkeuken; - 12 zonnepanelen; - op loopafstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentrum Castellum met N.S. station. Is Draagmuur 40 de plek voor jou? Dit perfect onderhouden sfeervol uitgebouwd herenhuis heeft alles te bieden. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens bevindt zich hier de huidige kapsalon met eigen opgang en mooie glas pui welke ook is in te richten als praktijk/werkruimte of slaapkamer. De diepe zonnige achtertuin heeft een sfeervolle serre, een achterom en een vrijstaande ruime berging. Ook het royale terras met fenomenaal uitzicht op de 1e verdieping laten wij niet onbesproken. In combinatie met de foto's en videofilm geven wij je hieronder alvast een beknopte indruk van deze prachtige riante woning. Indeling: Entree, hal, ruime bedrijfsruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon voorzien van airco en een moderne kitchenette. Verder bevindt zich hier de modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale uitgebouwde woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en heeft een enorme glas pui met openslaande deuren waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Tevens bieden deze deuren toegang tot de met glazen deuren af te sluiten serre. De keuken is ingericht met een recentelijk gerenoveerde luxe keukenopstelling met wandmeubel met alle denkbare inbouwapparatuur en een hard stenen aanrechtblad. De planken met verlichting maken de keuken compleet. Deze woonkeuken heeft tevens een ruime trapkast en een aparte kastruimte met de aansluitingen voor de was apparatuur. De recentelijk aangebrachte laminaatvloer, de mooie binnendeuren de gestuukte plafonds met plinten alsmede het wandpaneel met indirecte verlichting en aansluiting voor de t.v. maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Ruime sfeervolle living met roomdivider met elektrische haard en indirecte verlichting. Tevens zijn er openslaande deuren naar het ruime zonnige terras met fenomenaal uitzicht over waterpartij en groenvoorziening naar het Amsterdam Rijnkanaal. Ook is deze verdieping voorzien van een recentelijk aangebrachte laminaatvloer alsmede een strak gestuukt plafond met plint. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Verder heeft deze verdieping een separaat toilet met fonteintje, een vaste kast met opstelling van de c.v. ketel en een modern ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting. De woning is perfect onderhouden en heeft 12 zonnepanelen. Wij spreken hier dan ook over een fantastische ruime perfect afgewerkte instap klare woning met praktijkruimte. Een rondleiding door jouw nieuwe plek? Neem contact met ons op, wij laten je dit enorme herenhuis graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
602 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.