Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Draagmuur 65

3991EN Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.115

Fotogalerij

Draagmuur 65 Houten
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen alsof je iedere dag vrij hebt? Deze hoekwoning geeft je instant het vakantiegevoel. Naast het fraaie uitzicht over het park Schoneveld heeft deze woning: ruimte, luxe, licht, privacy en een sfeer waar je direct blij van wordt. Je krijgt hier een riante voor- en zijtuin, een heerlijk zonnige achtertuin met berging, tuinhuis en een carport. Verder heeft de woning een energie A-label en is ze voorzien van zonnepanelen en zonneboiler. Perfect onderhouden, stijlvol afgewerkt en gelegen op een van de mooiste plekken in de wijk. Zodra je binnenkomt voel je het: dit is geen standaard woning. De combinatie van de vrije ligging aan het groen, de royale leefruimte, de luxe afwerking en de verrassende extra ruimtes maakt dit een huis dat echt opvalt. LIGGING De woning ligt direct aan park Schoneveld. Geen overburen, maar groen uitzicht, rust en een zee van licht. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl jij geniet van privacy en ruimte. En toch woon je hier verrassend centraal: winkelcentrum Castellum, het NS-station, scholen, speeltuinen en voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Hier woon je ruim, comfortabel en met mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een eigen chillruimte. INDELING Via de voortuin met een riant terras, direct aan het park, bereik je de voordeur. Begane grond: De ruime en lichte hal geeft een stijlvolle eerste indruk. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en voldoende ruimte voor een garderobe. Via de fraaie stalen deur met glas kom je in de royale living. De woonkamer is breed opgezet en dankzij de uitbouw aan de zijkant verrassend ruim. De vele ramen zorgen voor prachtig licht en een vrij uitzicht op het park. Dit is een leefruimte waar gezelligheid, rust en luxe samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de grote keuken: een droom voor kookliefhebbers. Veel kastruimte, volop werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur maken dit de plek waar koken en samenzijn centraal staan. Via de openslaande deuren bereik je het terras aan de voorzijde. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de omgeving. Aan de achterzijde loop je door openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy en meerdere fijne zitplekken in zon en schaduw. Achterin de tuin staan zowel een stenen berging als een volledig geïsoleerd tuinhuis met verwarming. Perfect als atelier, thuiswerkplek, sportruimte of chillruimte. Ook de wasmachine en droger zijn hier opgesteld. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. TUIN: De tuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd en heeft meerdere zitjes. Achterin de tuin de berging en een apart tuinhuis waar voldoende ruimte is om aan te wenden voor meerdere functies. Hier staan ook de wasmachine en droger. Verder is er parkeergelegenheid onder de carport met een oplaadpunt. 1e etage: De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kastenwand en dubbele deuren naar een Frans balkon. Ook een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft dubbele deuren met Frans balkon. De moderne badkamer (2022) straalt luxe en comfort uit en is voorzien van: een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel. Deze ruimte is voorzien van een comfortabele, elektrische vloerverwarming. De toilet op deze etage is gerealiseerd in een een separate toiletruimte. 2e etage: Ook deze verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met airconditioning. Daarnaast zijn er een technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en praktische bergruimte aanwezig. De woning is tot in de puntjes verzorgd en modern afgewerkt met onder andere: - fraaie hoge stompe deuren; - glad gestucte muren en plafonds; - een warme houten vloer op de begane grond; - moderne neutrale vloeren op de verdiepingen; - een luxe badkamer (2022), sanitair en keuken; - airconditioning op de begane grond en tweede verdieping; - rolluiken op 1e en 2e verdieping; - een eigen parkeerplaats; - een multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw/atelier met verwarming. - verwarming middels c.v. gas, combiketel; - zonneboiler (2006); - 14 zonnepanelen (2024). Een woning als deze komt zelden voorbij: luxe, instapklaar, verrassend ruim en gelegen op een absolute toplocatie aan het groen. Een huis dat je gezien en gevoeld moet hebben.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.