Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Edelhertakker 45

3994EP Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.070.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.250

2% overdrachtsbelasting (€ 21.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.093.250

Koopprijs /m²: € 6.645

Fotogalerij

Edelhertakker 45 Houten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, energiezuinige woning met garage, serre, royale groene tuin – A++ label – Eerste bewoning Soms komt er een woning op de markt waarvan je voelt dat er met liefde en aandacht in is gewoond. Dit is zo’n huis. Deze prachtige vrijstaande woning uit 1991 is voor het eerst te koop en is al sinds de bouw in familiebezit. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een comfortabel, energiezuinig en instapklaar geheel. Met een A++ energielabel, hybride warmtepomp, nieuwe cv-installatie en zonnepanelen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Buitenruimte: privacy, zon en comfort Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin en de ruime oprit op, met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Uiteraard is er een laadpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De achtertuin is zeer royaal, groen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy en zon. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden. De buitenkamer maakt deze tuin extra bijzonder: een heerlijke plek waar u ook in de winter comfortabel kunt zitten en uitkijkt op uw eigen groene omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis voor extra opslag. De woning beschikt tevens over een grote garage. De woning is enkel via de garages geschakeld met de buren, wat zorgt voor extra rust en privacy. Daarnaast is er een handige achterom aan de zijkant van het huis. Begane grond: licht, ruimte en luxe Via de entree komt u in de hal met trapopgang en een separate toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale en zeer lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin ervaart u hier een aangename open sfeer en veel daglicht. Op de begane grond ligt een verzorgde parketvloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling en een mooie eenheid in de leefruimte. De recent vernieuwde keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en biedt alle comfort die u mag verwachten. Een fijne plek om uitgebreid te koken en te genieten met familie en vrienden. Eerste verdieping: drie slaapkamers en wellness-badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De badkamer is royaal opgezet met een jacuzzi, een douche met massagecabine en vloerverwarming. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van comfort en ontspanning. Tweede verdieping: royale zolder met potentie De woning beschikt over een grote zolderverdieping met dakkapel als extra kamer, maar eenvoudig kan worden omgetoverd tot werkkamer of hobbyruimte. Algemeen - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1991 - Eerste bewoning - A++ energielabel - Hybride warmtepomp - Nieuwe cv-installatie 2025 - Zonnepanelen - Onderhoudsvriendelijke tuin met serre - Oplaadpunt elektrische auto Omgeving: De woning ligt in een rustige en stille woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 3 minuten lopen vindt u de supermarkt, een bakker en een slager. Het centrum van Houten ligt op 5 minuten fietsen en binnen 20 minuten rijdt u met de auto naar Utrecht. Hier woont u rustig, maar toch centraal. Zijn jullie op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande woning met grote tuin, privacy en comfort. Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.070.000

Kosten koper (geschat): € 23.250

2% overdrachtsbelasting (€ 21.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.093.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.070.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2025, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.