Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Edelsteen 9

3991SB Houten • Utrecht

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Edelsteen 9 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning, waar comfort en stijl hand in hand gaan. Deze fijne gezinswoning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten en, niet onbelangrijk, maar liefst twee badkamers. Ideaal voor een groter gezin of als je simpelweg wat meer luxe en privacy in je dagelijkse routine wilt. Met een moderne, sfeervolle afwerking, meerdere airco-units en energiebesparende voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Hier hoef je niet te klussen, maar alleen je verhuisdozen uit te pakken. LOCATIE Wonen in de wijk De Stenen betekent wonen in een groene, ruim opgezette wijk waar alles klopt. Rust, ruimte en tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten wandel je naar winkelcentrum Castellum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en een gezellig terrasje. Het NS-station ligt op steenworp afstand. Met een rechtstreekse verbinding sta je binnen tien minuten op Utrecht Centraal. Dat is pas comfortabel woon-werkverkeer! Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning in de buurt, van een wandeling door het park tot fietsen langs het Amsterdam-Rijnkanaal richting het buitengebied. Scholen, kinderopvang, sportclubs: alles is aanwezig, alles is dichtbij. Kortom: dit is een plek waar je wilt wonen en blijven wonen. INDELING: Voortuin. BEGANE GROND: Stap binnen in de lichte hal met garderobe, een modern toilet met wandcloset en fonteintje, voorraadkast welke genoeg opbergruimte biedt, meterkast en de trapopgang naar boven. Alles overzichtelijk, netjes en praktisch ingedeeld. De woonkamer is royaal uitgebouwd aan de achterzijde en voelt direct als een fijne plek waar geleefd mag worden. De zonnige achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je woonkamer in de lente- en zomermaanden. Aan de voorzijde van de woning vind je de stijlvolle woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een chique antracietkleur met een aanrechtblad van lichtgrijs composiet, een tijdloze en luxe combinatie. En uiteraard is aan alles gedacht: een vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, afzuiging en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie maken het compleet. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen voor extra licht en een heerlijke connectie met buiten. Een perfecte plek om de dag te starten met een kop koffie aan de eettafel terwijl de zon naar binnen schijnt. De volledige begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer die zowel stijlvol als praktisch is. En niet te vergeten: de comfortabele airco zorgt hier voor verkoeling in de zomer en (naast de radiatoren) verwarming in de winter. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een fijne lichtinval en praktische indeling. Twee van de kamers zijn bovendien voorzien van Franse balkons met openslaande deuren, wat een luxe! De derde kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een modern wastafelmeubel, een ligbad en een tweede wandcloset. Kortom: alles wat je nodig hebt om ontspannen aan je dag te beginnen of je avond in alle rust af te sluiten. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en in de achterkamer zorgt een airco voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping heeft een ware metamorfose ondergaan en is nu een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte. Via de overloop bereik je een aparte wasruimte, keurig weggewerkt met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime ouderlijke slaapkamer is een oase van rust en voorzien van een eigen airco en een walk-in closet. Een overzichtelijke en sfeervolle kamer waar alles zijn plek heeft, van kleding tot persoonlijke spullen. De tweede badkamer is een absolute eyecatcher: strak, modern en voorzien van een breed wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, een inloopdouche en een derde wandcloset. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het grote Fakro dakraam aan de achterzijde is ook hier volop daglicht aanwezig. Een heerlijke plek waar functionaliteit en luxe samenkomen. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, handig voor al je seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 40 m² is er genoeg ruimte voor een loungeset, een speelplek of een mooie eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. En natuurlijk is de tuin ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch. BIJZONDERHEDEN - Eerste badkamer circa 10 jaar oud; - Keuken geplaatst circa 12 jaar geleden; - Laminaat vloer begane grond circa 5 jaar oud; - Schutting vernieuwd 5 jaar geleden; - 2 mechanische ventilatieboxen; - 3 airco's; - 2 badkamers; - 12 Zonnepanelen; - Volledig aangepaste en luxe zolderverdieping met praktische vliering; - Oplevering in overleg (voorkeur 2 maart 2026). KOM JIJ KIJKEN? Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, sfeer én luxe voorzieningen in een fijne, groene wijk? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Kom langs, laat je verrassen door de ruimte en de afwerking, en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Bel snel voor een afspraak, want wie weet, woon jij hier binnenkort wel met heel veel plezier!

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.