Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Eekhoornakker 51

3994EV Houten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 508.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.010

2% overdrachtsbelasting (€ 10.160) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 520.010

Koopprijs /m²: € 5.907

Fotogalerij

Eekhoornakker 51 Houten
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de groene en rustige wijk De Akker ligt deze eengezinswoning met achtertuin op het westen en drie volwaardige slaapkamers. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is in het verleden verhuurd geweest en verdient een upgrade, maar biedt juist daardoor veel potentie. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan hier een eigentijdse en comfortabele gezinswoning worden gerealiseerd. De zolder is nu niet opgenomen in de m2 woonoppervlakte, maar door een dakraam te plaatsen wordt het woonoppervlakte met 22,4 m2 vergroot en bedraagt deze totaal 108 m2. In de groene en rustige wijk De Akker ligt deze eengezinswoning met achtertuin op het westen en drie volwaardige slaapkamers. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een praktische eengezinswoning met tuin en uitbreidingsmogelijkheden de hele zolderruimte kan worden toegevoegd aan het woonoppervlakte, ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. LOCATIE De ligging is prettig: een kleinschalig winkelcentrum ligt op loopafstand en het grotere centrum Het Rond bereik je binnen circa vijf minuten fietsen. Hier vind je onder andere een bioscoop, restaurants, terrassen, een theater en het NS-station. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet met fonteintje en een raam, meterkast en trapopgang, fijne lichte woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudig keukenblok. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van behang, kunststof kozijnen en gespoten plafonds. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met wastafel, staand toilet en open douchehoek. Tweede verdieping: Open zolder met klein dakraam en opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2021) en mechanische ventilatie. Deze verdieping is momenteel niet meegenomen in het woonoppervlak, maar kan relatief eenvoudig worden vergroot en bij de woonruimte worden betrokken door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel. Hiermee ontstaat de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Buitenruimte Diepe achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom. Een praktische eengezinswoning met tuin en uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Bijzonderheden: - het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest; - notaris ter keuze verkoper; - het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-); - koper dient de woning zelf te gaan bewonen; - in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen; - maatvoering conform NEN2580.

Hypotheek berekenen

€ 508.000

Kosten koper (geschat): € 12.010

2% overdrachtsbelasting (€ 10.160) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 520.010

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 508.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.