Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Fonteinwater 81

3991MS Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Houten

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.850

Fotogalerij

Fonteinwater 81 Houten
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning in woonwijk Het Water die is gelegen op een prachtige locatie met een betoverend vrij uitzicht op water en groen? Bezoek dan dit royale woonhuis die staat op een plek om bij weg te dromen! Dit onder fraaie architectuur gebouwde herenhuis beschikt over een comfortabele indeling met voldoende ruimte binnenshuis maar heeft ook een royale en zonnige achtertuin, vernieuwde badkamer en toilet (2025), 21 zonnepanelen, eigen parkeerplaats met laadpaal en een carport! De begane grond van de woning heeft een lichte woonkamer van waaruit je echt kunt genieten van het prachtige vrije uitzicht en bijvoorbeeld de mooie zonsondergangen, dat alles vanuit je stoel of vanaf de bank! Momenten die je echt niet wilt missen! Deze sfeervolle woonruimte heeft een gezellig zitgedeelte, een mooie plek voor een groter formaat eettafel en de lichte, moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een eiken vloer voorzien van vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. In de zomermaanden is de tuin een heerlijke plek om te verblijven maar ook aan de groenstrook voor de woning geniet je uren van deze fraaie locatie en zonmomenten. Zeer recent is de toiletruimte vernieuwd die wij dan ook best 'hotelsjiek' durven noemen! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, deze zijn bereikbaar via de overloop waarbij iedere kamer zijn eigen karakter heeft. Zo is de grootste slaapkamer voorzien van vaste kastruimte onder de trapopgang en is er een nis aanwezig waar je een kast kunt plaatsen. De slaapkamers hebben mooie afmetingen en zijn geschikt voor zowel ouders als kinderen. Ook de badkamer is zeer recent vernieuwd; deze is uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen, inloopdouche met glazen scherm, luxe wandcloset én een ligbad! De tweede verdieping is optimaal benut. Hier is een ruime kamer aanwezig die is afgewerkt met stucwerk en heeft diverse indelingsmogelijkheden. Deze kamer is geschikt om als ouderslaapkamer te gebruiken maar menig tiener zal zich hier ook meer dan thuis voelen. Naast deze kamer is een wasruimte aanwezig waar je de opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v.-installatie en bergruimte aantreft. De c.v.-ketel is in 2021 vernieuwd. Net als vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over water en groen! Woonwijk Het Water is één van de meest geliefde woonwijken in Houten-Zuid. Ieder seizoen heeft zijn karakter, in de winter kan er geschaatst worden, in de zomer met de boot het water op! Door de ruime opzet, kinderrijke woonomgeving en alle voorzieningen op korte afstand is het voor jonge gezinnen een ideale plek om te wonen. Op korte afstand van o.a. Oude Dorp, park Schoneveld, basisscholen en winkelcentrum Castellum met NS-station. Kortom, een ideale gezinswoning die je niet mag overslaan in je zoektocht naar jouw droomhuis! INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met w.c. en fontein. Toegang tot woonkamer en keuken die samen 43 m2 groot zijn. Zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en complete keukenopstelling met eetkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: oven, lade-koelkast, combimagnetron, afzuigschouw, vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat en kastruimte. Via de tuindeur of dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin gelegen op het Oosten die beschikt over een ruim terras en toegang tot de houten berging en de parkeerplek onder de carport. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trap naar tweede verdieping en de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 10, 12 en 16 m2 groot. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee ladeblokken en dubbele kranen. TWEEDE VERDIEPING: Grote zolderverdieping van 19 m2 waar een slaapkamer is gerealiseerd. Bergruimte met plek voor de wasapparatuur, c.v.-ketel (2021) en voorbereiding aansluiting wastafel. BIJZONDERHEDEN: -Prachtig en vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; -Eiken vloerdelen met vloerverwarming op begane grond; -Toiletruimte en badkamer vernieuwd 2025; -Vier slaapkamers met mooie afmetingen; -Uitbouwen tweede verdieping mogelijk; -Parkeren op eigen terrein onder carport met laadpaal; -21 zonnepanelen; -Buitenschilderwerk 2022; -C.V.-ketel vernieuwd 2021; -De plek bij uitstek; -Begane grond en tweede verdieping v.v. glad stucwerk; -Op korte afstand van basisscholen; -Groot park Schoneveld op loopafstand; -Nabij basisscholen en winkelcentrum Castellum; -Gelegen nabij uitvalswegen richting o.a. A-27; -Exact gemeten; -Voor impressie en indruk bekijk de plattegronden en video!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.