Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Fossa Italica 118

3995XE Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.613

Fotogalerij

Fossa Italica 118 Houten
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig fietspad, zonder autoverkeer direct voor de deur, ligt deze moderne tussenwoning met parkeerplaats en oplaadpunt aan de Fossa Italica 118 in Houten. De woning is in 2015 gebouwd, beschikt over 4 slaapkamers en is met energielabel A++ bijzonder energiezuinig uitgevoerd. Stadsverwarming, geen gasaansluiting, 9 zonnepanelen en goede isolatie zorgen voor een comfortabele en toekomstgerichte basis. INDELING WONING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige L-vormige indeling, waardoor er op natuurlijke wijze ruimte ontstaat voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en de tuin. De keukenopstelling dateert uit 2015 en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waardoor deze verdieping praktisch is ingedeeld voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, wastafel en toilet. Daarmee beschikt deze verdieping over een comfortabele sanitaire ruimte die past bij het woonprogramma van een moderne eengezinswoning. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderverdieping met een prettige hoogte en veel gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping biedt ruimte aan de 4e slaapkamer en beschikt daarnaast over een wasmachine-opstelplaats en bergruimte achter de knieschotten. Door de maatvoering en indeling is dit een fijne extra verdieping, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Verder is het mogelijk om deze verdieping op te delen in meerdere slaapkamers. Op deze verdieping is een Velux-dakraam geplaatst, waardoor er extra daglicht binnenvalt. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, is verzorgd aangelegd en heeft een praktische maatvoering. Er is ruimte voor een zitgedeelte en groen, zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra. De tuin beschikt over een achterom, waar je uitkomt op het gemeenschappelijke parkeerterrein. Tegen de schutting in de achtertuin is een laadpaal aanwezig. Via de achterom is het parkeerterrein bereikbaar. Bij de woning is een eigen parkeermogelijkheid inbegrepen, er is ook capaciteit voor eventuele bezoekers. LIGGING EN OMGEVING Fossa Italica 118 ligt in de jonge en populaire wijk Castellum in Houten. De woning is gelegen aan een fietspad, waardoor er geen autoverkeer direct voor de deur komt. Dat geeft de straatzijde een rustige en vriendelijke uitstraling. Castellum staat bekend om haar moderne woonomgeving, waterpartijen, groene inrichting, comfortabele woningen en aantrekkelijke voorzieningen. Het winkelcentrum van Castellum ligt op korte afstand en biedt onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en aanvullende voorzieningen. Ook treinstation Houten Castellum bevindt zich dichtbij, waardoor Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportvoorzieningen, scholen, speelgelegenheden en wandel- en fietsroutes te vinden. De ligging combineert daarmee het comfort van een jonge, goed doordachte woonwijk met de praktische bereikbaarheid die Houten zo aantrekkelijk maakt. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers hebben hier met veel plezier gewoond. Zij waarderen vooral de rustige ligging aan het fietspad, de praktische indeling, de energiezuinige uitvoering en de nabijheid van voorzieningen zoals het winkelcentrum en station Houten Castellum. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is in 2015 gebouwd en beschikt daardoor over een moderne basis. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming en de woning heeft geen gasaansluiting. In november 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, met een totaal vermogen van 3.600 Wp. De zonnepanelen zijn van Longi Solar. Verder is er een laadpaal aanwezig tegen de schutting in de achtertuin. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 2015 cf. opgave BAG. * Energielabel A++ * Verwarming en warm water via stadsverwarming. * De woning heeft geen gasaansluiting. * Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. * 9 zonnepanelen aanwezig. * Mechanische ventilatie aanwezig. * Glasvezel aanwezig. * Voor het mandelige parkeerterrein worden maandelijkse kosten in rekening gebracht, volgens opgave € 51,- per maand (nu tijdelijk hoger omdat er gespaard wordt voor een elektrisch hek). * Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3995

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.