Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Graanhoeve 38

3992NK Houten • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.492

Fotogalerij

Graanhoeve 38 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen zonder zorgen in Houten! Stap binnen in deze instapklare tussenwoning waar comfort, duurzaamheid en stijl samenkomen. Deze moderne, gasloze woning is volledig voorbereid op de toekomst, ideaal voor wie zorgeloos wil wonen en profiteren van lage energielasten. Uitgerust met twee dakkapellen, waardoor de bovenverdieping extra ruim en licht aanvoelt. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+++ geniet je van een uitzonderlijk energiezuinig woonklimaat. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. De keuken is netjes en eigentijds ingericht en de badkamer is voorzien van een modern infraroodpaneel, wat zorgt voor een aangename warmtebeleving. Overal in de woning zijn kunststof kozijnen toegepast, onderhoudsarm, duurzaam en strak vormgegeven. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in de wijk De Hoeven, op korte afstand van diverse voorzieningen: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Het Rond met NS-station zijn allemaal snel en gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de groene omgeving, met meerdere parken en speelplekken om de hoek, geniet je dagelijks van een prettige balans tussen rust en levendigheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Fiets je graag? Dan is Utrecht ook goed bereikbaar per fiets. Daarnaast ben je met enkele minuten bij station Houten, vanwaar je een snelle treinverbinding hebt richting Utrecht en andere steden. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting de A12 en A27. De wijk is ruim opgezet, veilig en perfect voor gezinnen, starters én doorstromers die comfortabel willen wonen op een centrale plek. Kortom: een ideale woning voor wie stijlvol, modern en energiezuinig wil wonen in het geliefde Houten. Indeling Begane grond Nadat je de auto hebt geparkeerd op de openbare parkeerplaatsen loop je rechtstreeks via de achtertuin de woning binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fietspad en loop je via de voordeur de woning binnen. Wanneer je de woning binnen loopt, tref je meteen de toiletruimte met hangend toilet en fontein. Aangrenzend bevindt zich de meterkast en verder vind je bij de entree de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens loop je de woonkamer binnen en tref je direct aan de rechterzijde de trapkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ziet er netjes uit en beschikt over de benodigde uitgebreide inbouwapparatuur. Tuin De achtertuin van circa 57 m² ligt gunstig op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is overzichtelijk, biedt fijne privacy en is geschikt voor zowel loungen als tuinieren. Achterin vind je een praktische stenen berging voorzien van groene dakbedekking én een handige achterom, ideaal voor fietsen en dagelijks gemak. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping tref je drie goed bemeten (slaap)kamers. De badkamer is netjes en voorzien van een tweede toilet, een douche in ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een infraroodpaneel en mozaïek afwerking. Tweede verdieping Vervolgens bereik je via de trapopgang de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Ook de warmtepomp en mechanische ventilatie vind je hier. Doordat deze verdieping beschikt over maar liefst twee dakkapellen tref je hier een zeer ruime open zolder aan met veel mogelijkheden. Zo kun je deze ruimte eenvoudig aanpassen naar twee extra slaapkamers, aan ruimte geen gebrek! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.