Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Grachtmuur 17

3991VR Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.165

Fotogalerij

Grachtmuur 17 Houten
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen maar dan net even anders ..... Misschien wel het leukste deel van "de Muur" zijn de woningen die je meteen bij binnenkomst van de wijk ziet. Deze woningen uit 2006 hebben behalve een leuke ligging aan het water en uitzicht op veel groen ook een bijzondere indeling. De architect heeft destijds gekozen om op de begane grond een grote woonkeuken met uitloop naar de tuin te maken. Wonen doe je op de eerste verdieping met fraai uitzicht over de weilanden van Schalkwijk en Amsterdam-Rijnkanaal waar de cruise schepen aan je voorbij komen. De wijk heeft het beste van twee werelden. Voorzieningen qua scholen, winkelcentrum Castellum en NS station binnen handbereik. De liefhebbers van film, theater of een gezellig terras fietsen in 10 minuten naar het gezellige Oude Dorp of winkelcentrum het Rond. In no-time sta je in het prachtige buitengebied van Houten e.o. waar je perfect kunt uitwaaien in je vrije tijd. INDELING Begane grond: Voor de woning zijn twee parkeerplaatsen, praktische overkapping voor fietsen, en twee deuren om de woning binnen te komen. De rechterdeur gaat naar de ruime berging, ideale ruimte voor provisie, gereedschap en bergruimte. De linkerdeur brengt je in de hal met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en binnendeur naar extra berging met opstelling CV en mechanische ventilatie unit. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Alle benodigde apparatuur te weten 5-pits gas kookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven, afzuigkap en de vele kastruimte verdeeld over de twee zijden. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een trapkast. De dubbele deuren staan 's zomers lekker open, je loopt zo de tuin in. In de tuin zit je, door de ligging op het zuiden, de hele dag in de zon. Het einde van de tuin is verlaagd, hier zit je op vlonders direct aan het water met uitzicht op bomen en gras. Op de vlonders is een tuinkast aanwezig. 1e verdieping: Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met een Frans balkon met dubbele deuren. Een ruimte voor een heerlijke hoekbank misstaat niet in deze ruimte. Het zij-raam zorgt voor extra daglicht. De ruimte op deze verdieping is aangepast naar de huidige wensen van de eigenaren. Zo is er met het realiseren van een tussenwand met schuifdeur een extra slaapkamer gecreëerd. Ook een fijne ruimte als thuiswerk mogelijkheid. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan één als logeerkamer en de andere als werkkamer, de hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is over de volledige breedte van de woning. Tussen de slaapkamers in is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel meubel bestaande uit marmer blad. Op de overloop is een separaat zwevend toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006; - woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 122 m2; - energielabel A (geldig tm 27-12-2030); - uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting; - verwarming door middel van cv combi ketel, bouwjaar 2022, merk Remeha Avanta; - mechanische ventilatie; - elektrisch zonnescherm; - tuin op het zuiden aan het water gelegen; - oplevering in overleg (voorkeur begin/medio september 2026).

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.