Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Gravenborch 18

3992CB Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.951

Fotogalerij

Gravenborch 18 Houten
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met trots verkopen wij deze prachtig verbouwde vrijstaande villa gelegen op toplocatie aan de Gravenborch, een fijne plek met zowel voor als achter een vrije ligging! Dit is dan ook met recht een unieke kans! Zelden komt er in Houten een vrijstaande villa met een perceel van 470 m² te koop. Wij bieden jou dan ook van harte de kans om deze unieke vrijstaande villa met prachtig aangelegde tuin met volop privacy te bemachtigen. Dus is vrijstaand wonen een lang gekoesterde wens? Op een royale kavel van 470 m²? Zoek je een op en top vrijstaande villa met een exclusieve uitstraling? Pak dan deze unieke kans! Recentelijk is de woning nog gedeeltelijk gerenoveerd, waar niet is bezuinigd op de materialen. Met een fantastische super luxe keuken een gigantische prachtig aangelegde tuin met veranda. Op een plek waar je dan ook heerlijk van het buitenleven kunt genieten en waar voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en het Imkerspark op korte afstand zijn gelegen. Kom dus snel kijken bij deze exclusieve villa aan de Gravenborch 18. Hier vind je rust en ruimte, een prachtige kavel, een hoog afwerkingsniveau en een prachtige met glas uitgebouwde living. Ook de slaapkamer en badkamer op de begane grond laten wij niet onbesproken. Voeg daar het gemak van scholen in de nabijheid en het boodschappen kunnen doen op loopafstand aan toe en je hebt een prachtig huis te pakken! 5x GEEN PLEK ZOALS GRAVENBORCH 18 IN HOUTEN: - instap klare fraai uitgebouwde vrijstaande villa met 14 zonnepanelen; - Perceel van 470 m2 en parkeren op eigen terrein met laadpaal; - zeer royale prachtig aangelegde tuin met veel privacy en sfeervolle veranda; - begane grond heeft prachtige glazen uitbouw, vloerverwarming en veel raampartijen; - mooiste plekje van de geliefde wijk “de Borch” op loopafstand van alle voorzieningen. IS DE GRAVENBORCH 18 DÉ PLEK VOOR JOU? Een perfecte ligging, aantrekkelijke architectuur met veel raampartijen, een royale fraai vormgegeven living, luxe keukenopstelling en een gigantische tuin. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de eigen tuin, en in de buurt, speel- en sportvoorzieningen. Ook de ligging centraal in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: De auto wordt geparkeerd op de eigen oprit. Via de entree is de ruime hal bereikbaar. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning. De toiletruimte is modern strak afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De living is speels ingedeeld en heeft veel raampartijen en aan de achterzijde is de living fantastisch uitgebouwd met een glazen dak en schuifpuien naar de tuin waardoor er een goede lichtinval ontstaat. De doorkijk open haard zorgt voor de goede sfeer in huis. Tevens heeft de living een airco. Aan de voorzijde is de open keuken welke is voorzien van een luxe keuken opstelling met prachtig wandmeubel. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur w.o. een Bora inductie kookplaat en een Quooker kraan. Deze keuken is een echte eye-catcher van de villa. Ook aan de voorzijde van de woning zijn er veel ramen en er is tevens een deur naar de voortuin. De mooie stalen binnendeur geeft toegang tot de hal. De berging/bijkeuken heeft een tegelvloer en is voorzien van de aansluitingen voor de was apparatuur en hier is de c.v. ketel aanwezig voor de begane grond. Tevens is er een toegangsdeur naar de oprit. In de aanbouw is de riante slaapkamer gerealiseerd met toegang tot de achtertuin. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een wandcloset alsmede een airco. Op de eerste verdieping beschik je over een overloop en 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van een airco. De ruime badkamer is vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en duo wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting alsmede inbouwspots. Het dakraam zorgt voor extra daglicht in de badkamer. De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich ook de cv-ketel voor de 1e verdieping. Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De tuin vormt een waar paradijs. Prachtige beplanting, diverse terrassen en de volledige privacy vormen een smaakvol geheel. De zonligging is perfect en een tuinier kan zich hier volledig uitleven. Het perceel is 470 m² en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. Tevens heeft de tuin nog een sfeervolle afsluitbare veranda met verlichting en een extra houten berging. Concluderend betreft het hier een zeer bijzondere villa gelegen op een prachtig perceel van 470 m² met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is de villa voorzien van een alarminstallatie. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.