Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Kamgras 71

3994NB Houten • Utrecht

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 5.158

Fotogalerij

Kamgras 71 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE MODERNE GEZINSWONING MET UITBOUW, VRIJ GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 11 zonnepanelen biedt alles wat je je als gezin kunt wensen: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een heerlijke tuin met volop privacy. De woning beschikt over een leuke voortuin met uitzicht over een brede groenstrook, wat zorgt voor een open en rustige uitstraling. De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een oase van groen en rust, perfect voor lange zomerdagen, spelende kinderen en gezellige avonden met vrienden of familie. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Gras, een ruim opgezette buurt met brede lanen, gezellige hofjes, veel speelvoorzieningen en volop groen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels en terrasjes. Ook sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Houten ligt op een steenworp afstand van de bruisende stad Utrecht, en tegelijkertijd dicht bij de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor natuurliefhebbers. Met de trein, vanaf NS station Castellum sta je binnen 10 minuten in Utrecht. Houten beschikt over twee treinstations met regelmatige verbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in elke windstreek van Nederland kunt zijn. Houten zelf staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving, ruime opzet en het uitstekende fietsklimaat. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, te werken én op te groeien. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte entree met garderobenis, meterkast en trapopgang. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De hal leidt naar de ruime, tuingerichte woonkamer die is uitgebouwd over de volledige breedte van het huis. De visgraat parketvloer en de strak gestucte wanden met plafond creëren een eigentijdse, luxe uitstraling. De kamer ademt sfeer, mede dankzij de stijlvolle houtkachel die warmte en karakter toevoegt. Vanuit de woonkamer loop je via de loopdeur zo de zonnige achtertuin in, die door zijn vrije ligging veel privacy biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in hoogglans witte uitvoering met een prachtig granieten werkblad. Hier is werkelijk aan alles gedacht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, separate koelkast en vrieskast, combi-magnetron, (stoom)oven en een ingebouwde volautomatische koffiemachine. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, ideaal voor de fanatieke thuiskok. Een moderne glazen deur verbindt de woonkamer met de hal, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel ingebruik is als inloopkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze verdieping is perfect ingedeeld voor een gezin, met voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime tweede verdieping is ingedeeld met een grote master bedroom. Aan de achterzijde zorgt een brede dakkapel met elektrisch rolluik voor extra ruimte en licht, terwijl aan de voorzijde een charmante tweede dakkapel het geheel compleet maakt. Achter de knieschotten bevindt zich veel handige bergruimte en op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Bovendien beschikt deze verdieping over een vliering met nog meer opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen. TUIN De achtertuin is werkelijk een plaatje: smaakvol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een zonneterras. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt een fraai uitzicht op een brede groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. BIJZONDERHEDEN: - verwarming middels stadsverwarming; - uitbouw en dakkapel; - 11 zonnepanelen; - badkamer uit 2016; - keuken 2017; - oplevering in overleg. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Deze ruime en instapklare gezinswoning combineert comfort, stijl en een ideale ligging in een jonge, levendige wijk met veel gezinnen. Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin en een heerlijke tuin? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en het woongemak van deze fijne woning! Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam!

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.