Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Leedijkerhout 13

3991AJ Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.294

Fotogalerij

Leedijkerhout 13 Houten
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning uit 1907 aan de Houtense Wetering, volledig gerenoveerd en instapklaar! Droom je van wonen op een unieke locatie waar sfeer, karakter en comfort naadloos samenkomen? Dan is deze charmante vrijstaande woning uit 1906 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen aan de prachtige Houtense Wetering, te midden van een gevarieerd en aantrekkelijk straatbeeld met een diversiteit aan bebouwing, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het water. Deze volledig gerenoveerde woning ademt warmte en gezelligheid. De huidige eigenaren hebben met veel zorg en oog voor detail een bijzonder sfeervol thuis gecreëerd, waarbij authentieke elementen harmonieus zijn gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud kun je hier direct intrekken en genieten. Begane grond: Via de entree kom je in de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de praktische wasruimte en de meterkast. Vervolgens betreed je de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze gezellige ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de zijtuin, waardoor je op zonnige dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de woonkeuken leiden fraaie schuifdeuren met authentiek glas-in-lood naar de sfeervolle woonkamer. Hier vormen de prachtige houtkachel, de karakteristieke Italiaanse natuurstenen plavuizenvloer en het fraaie balkenplafond samen een warme en uitnodigende leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een schitterend vrij uitzicht over de Houtense Wetering. Elk seizoen vormt hier een levend schilderij dat nooit verveelt. Eerste verdieping De verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop zorgen aan beide zijden geplaatste dakkapellen voor extra ruimte, licht en comfort. De recent vernieuwde kunststof dakkapel met hoogwaardig triple glas draagt bovendien bij aan een uitstekende isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een eigen karakter en volop daglicht. Een bijzonder detail is dat vanuit beide slaapkamers rechtstreeks toegang bestaat tot de moderne badkamer. Deze stijlvolle ruimte is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De ligging aan de Houtense Wetering geeft een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte. Vanuit de woning kijk je uit over het water en de groene omgeving, terwijl de tuin verschillende plekken biedt om te ontspannen, te genieten van de zon of juist van de rust in de schaduw. Bijzonderheden * Vrijstaande woning uit 1906 vol karakter en charme; * Geheel gerenoveerd en uitstekend onderhouden; * Sfeervolle afwerking met authentieke details; * Woonkeuken met openslaande deuren naar de zijtuin; * Glas-in-lood schuifdeuren tussen keuken en woonkamer; * Houtkachel, Italiaans natuurstenen plavuizenvloer en fraai balkenplafond; * Schitterend uitzicht over de Houtense Wetering; * Twee slaapkamers; * Moderne badkamer bereikbaar vanuit beide slaapkamers; * Recent vernieuwde kunststof dakkapel met triple glas; * Ideaal voor een stel of een klein gezin; * Instapklaar wonen op een unieke locatie. Sommige woningen hebben iets bijzonders. Een sfeer die je voelt zodra je binnenkomt. Een plek waar karakter, comfort en een prachtige ligging samenkomen. Deze vrijstaande woning aan de Houtense Wetering is zo'n huis. Past dit huis bij jouw woonwensen? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.