Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Molenaarserf 51

3991KR Houten • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.954

Fotogalerij

Molenaarserf 51 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de groene en ruim opgezette woonwijk Het Erf bieden wij u dit uitstekend onderhouden en royaal ingedeelde driekamerappartement van ruim 110 m² te koop aan. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en heeft een centrale ligging in Houten! Alles binnen handbereik! De ligging is uniek, vanaf deze locatie bent u binnen enkele minuten in het gezellige Oude Dorp met horeca en winkels of bij winkelcentrum Het Rond met theater, bioscoop en het NS-station. Het appartementencomplex beschikt op de begane grond over een afgesloten entree met brievenbussen, een berging en een vernieuwde intercominstallatie. Zo ziet u altijd wie er aanbelt. Via de lift of het verzorgde trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Bij binnenkomst voelt u zich direct thuis. De ruime hal geeft toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de prachtige woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht op de groenvoorzieningen. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon op het zuidwesten. Zowel de woonkamer als het balkon zijn voorzien van elektrische screens. De keuken is zeer verzorgd en uitgerust met onder andere een nieuwe koel-vriescombinatie, een vernieuwde inductiekookplaat met afzuigschouw, een vaatwasmachine en veel opbergruimte. De hoofdslaapkamer heeft een ruim oppervlak van maar liefst 15 m², met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De luxe badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de gang. Dankzij de lichte kleurstelling straalt deze badkamer rust en comfort uit. U kunt hier genieten van een heerlijk bad of van de moderne inloopdouche met regen- en handdouche. Verder beschikt de badkamer over een designradiator, een wastafelmeubel met lades en dubbele kranen, en een spiegelkast. De tweede slaapkamer is 12 m² groot en ideaal te gebruiken als kantoor of hobbykamer. Via de hal bereikt u tevens de ruime inpandige berging met opstelplaats voor wasapparatuur, de in 2024 vernieuwde cv-ketel en volop opbergmogelijkheden. Ook de recent vernieuwde luxe toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer, en een extra vaste kast bevinden zich in deze gang. Het gehele appartement is zeer netjes afgewerkt: zo is de woning voorzien van een fraaie pvc-vloer, zijn de wanden gestuct en zijn de binnendeuren vernieuwd. De Vereniging van Eigenaren is actief. Het dak is recent vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst voor de bewoners en binnenkort worden de gevels gereinigd, waardoor het complex er weer fris uitziet. De ligging is een sterke troef: u woont op korte afstand van het sfeervolle Oude Dorp met terrassen en winkels, maar ook winkelcentrum Het Rond is eenvoudig bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, zonder dat u hoeft in te leveren op rust en groen. Deze fijne balans is kenmerkend voor deze woonwijk. INDELING Begane grond: Via de intercom heeft u toegang tot de afgesloten entree van het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen. Aan de buitenzijde vindt u de berging van 7 m² (2,20 x 3,24 m). Eenmaal binnen kunt u via de lift of trap naar de galerij op de tweede verdieping. Appartement tweede verdieping: Entree/hal, gang met meterkast (glasvezel), luxe toiletruimte met wandcloset en fontein, berging van 5 m² met cv-ketel (Nefit 2024), vernieuwde mechanische ventilatiebox, opstelling voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. Toegang tot de eerste slaapkamer van 12 m² (2,57 x 3,59 m) en de royale badkamer van 9 m² (2,69 x 3,34 m) met regendouche, handdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegelkast, designradiator en ligbad. Toegang tot de hoofdslaapkamer van 15 m², bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de badkamer. De woonkamer en keuken zijn samen maar liefst 56 m² groot. De keuken is verdekt opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigschouw (Franken), carrouselkast, inbouwverlichting en veel opbergruimte in vaste kasten. Via de woonkamer bereikt u het balkon op het zuidwesten (7 m²), voorzien van een elektrisch screen. BIJZONDERHEDEN • Badkamer en toiletruimte recent vernieuwd • Binnendeuren vervangen • Raamkozijnen en balkon voorzien van elektrische screens • Geheel appartement voorzien van pvc-vloer • 7 eigen zonnepanelen • Cv-ketel Nefit vernieuwd in 2024 • Dak vernieuwd in 2023 • Energielabel B • Servicekosten € 286,- per maand • Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur • Centraal gelegen in Houten • Op loopafstand van het Oude Dorp en winkelcentrum Het Rond • Exact gemeten 110.70 m2 • Voor een impressie: bekijk de video en/of plattegronden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.