Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Molenaarserf 70

3991KR Houten • Utrecht

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Molenaarserf 70 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE TUSSENWONING MET GROEN UITZICHT EN ZES SLAAPKAMERS Wonen aan een groot speelveld, met vrij uitzicht, veel ruimte in huis en een sfeervolle voor- en achtertuin? Deze royale tussenwoning in de geliefde wijk De Erven heeft het allemaal. Met zes volwaardige slaapkamers, een ruime en lichte leefverdieping, een nette afwerking en zonnepanelen die je energiekosten laag houden, is dit zo’n huis waar je lang naar gezocht hebt. De woning is tot in de puntjes keurig onderhouden, met een neutrale en warme uitstraling die iedereen aanspreekt. Zowel binnen als buiten is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De voor- en achtertuin zorgen voor een rustige, groene buffer rondom het huis en maken dat je op elk moment van de dag wel ergens van de zon kunt genieten. De berging en de achterom maken het praktische plaatje compleet. EEN BUURT DIE HET VERSCHIL MAAKT De locatie? Die is simpelweg top. Je woont hier in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk De Erven. Denk aan brede straten, veel groen en een heerlijke, relaxte sfeer. Direct voor de deur ligt een uitgestrekt speelveld, wat zorgt voor een ongekend vrij uitzicht en ook een veilige speelplek voor kinderen. In vijf minuten wandel je naar het gezellige Oude Dorp met z’n knusse terrassen, boetieks en winkels. Zin in wat meer reuring of shoppen? Dan ben je zo bij winkelcentrum Het Rond. Met het NS-station sta je binnen no time in Utrecht. Ideaal dus voor forenzen of stadsliefhebbers die wel in het groen willen wonen. EEN BEGANE GROND MET SFEER EN RUIMTE Bij binnenkomst valt het meteen op: deze woning ademt ruimte en rust. Door de herinrichting van de benedenverdieping is de indeling heel praktisch en efficiënt geworden. De hal met meterkast en garderobenis geeft toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde vind je een heerlijke zitkamer waar je uitkijkt op het grote speelveld. Je zit hier niet alleen beschut en vrij, maar je hebt ook voortdurend contact met het buitenleven. De achterzijde van de woning is minstens zo fijn: daar bevindt zich een open gezellige woon-eetkeuken. De keuken (2021) is neutraal en voorzien van diverse apparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser. Koken wordt hier gewoon leuk. Of je nu voor twee kookt of voor tien, hier is plek zat. Met de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Vanuit de keuken kom je in een handige, bescheiden bijkeuken met vaste kasten. Vanuit hier is de tuin ook weer te bereiken. In de tweede hal achterin tref je de trapopgang en het moderne toilet (2021) met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING MET RUIMTE VOOR IEDEREEN 1e verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn volwaardig, licht en hebben een prettige indeling. Kinderen, logees, een thuiswerkplek of een kleedkamer, alles kan hier. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. Functioneel en fris. TWEEDE VERDIEPING: KLAAR VOOR DE TOEKOMST De zolder is een waar kinderparadijs, of juist de plek om je creativiteit kwijt te kunnen. Aan de achterzijde een grote dakkapel. Op de overloop de wasmachine en droger, alsmede de c.v. ketel (Remeha Terra, 2011) en de box voor de mechanische ventilatie (2018). Verder zijn op deze etage nog eens drie slaapkamers, uitgerust met een vide. Slim bedacht, want daardoor blijft er beneden in de kamer genoeg plek over om te spelen, chillen of gewoon lekker te hangen met vriendjes. Mogelijkheden genoeg. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De achtertuin ligt op het noordwesten en is speels en groen aangelegd. Dankzij de ligging heb je hier lange zomerse avonden zon, maar ook voldoende schaduw wanneer dat nodig is. De tuin biedt voldoende privacy en is een fijne plek om met vrienden of gezin buiten te zijn. De houten berging zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of je BBQ, en de achterom maakt het geheel lekker praktisch. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Royale tussenwoning met 6 slaapkamers; - Goed onderhouden, neutraal afgewerkt en instapklaar; - 6 Zonnepanelen (mei 2024): duurzaam en lage energiekosten; - Schilderwerk (juni 2024); - Lichte living met vrij uitzicht over een groen speelveld; - Woon-eetkeuken met bijkeuken en toegang tot de tuin; - Achtertuin met berging en achterom, ligging noordwest; - Gelegen in rustige, groene wijk De Erven - Op loopafstand van het Oude Dorp en Het Rond met NS-station - Oplevering in overleg (voorkeur 1 dec. 2025). KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Klinkt dit als jouw droomhuis? Dat is het misschien ook wel. Maar om het echt te voelen, moet je binnenstappen. De ruimte, de rust, de ligging, het komt pas echt tot leven als je er bent. Bel of mail ons voor een bezichtiging. We plannen graag een moment in waarop je het huis zelf kunt ervaren. Wacht niet te lang, dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Jij wilt hier wonen. En dat snappen we helemaal.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.