Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Parelgras 4

3994NS Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.189

Fotogalerij

Parelgras 4 Houten
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Breed, licht en verrassend ruim. Dat zijn de eerste woorden die in je opkomen wanneer je Parelgras 4 binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel in jaren 30-stijl gaat een verrassend ruim gezinshuis op een goed perceel schuil. Dankzij de royale breedte van de woning voelt iedere verdieping aangenaam ruim aan. Met volwaardige slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, een voor- én een zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een huis waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien, waar vrienden graag aanschuiven voor een gezellige avond en waar je aan het eind van de dag met plezier thuiskomt. Ook de locatie is er één om blij van te worden. In een rustig straatje, maar toch op loopafstand van winkelcentrum Castellum met zijn winkels, horeca en NS-station. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen dichtbij en voor een wandeling of een rondje hardlopen loop je zo naar de Rietplas of het buitengebied. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trap. De keuken ligt aan de voorkant van het huis en heeft een u-vormige keukeninrichting (voorzien van inbouwapparatuur), die uitnodigt om uitgebreid te koken en veel werk- en bergruimte heeft. Aan de achterkant van het huis bevindt zich de woonkamer. Hier speelt het gezinsleven zich af. Een fijne, lichte ruimte met zicht op de tuin en genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De verbinding met buiten is vanzelfsprekend; op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en loopt het wonen moeiteloos over in het buitenleven. Ook buiten is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het wooncomfort. De zonnige (z) achtertuin is recent opnieuw aangelegd en een verzorgde plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. Achter in de tuin staat een royale berging die volop ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en alles wat je graag uit het zicht opbergt. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 2 (en mogelijkheid voor 3) slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een douche-wc. Een plek waar comfort en praktisch gemak perfect samenkomen. 2e Verdieping De 2e verdieping heeft een verrassend hoge nok en is nu ingedeeld in een voorzolder (met aansluiting voor de wasmachine), een slaapkamer en praktische bergruimte achter knieschotten. Het is een ideale plek voor nog een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden - bouwjaar 2002 - gebruiksoppervlakte wonen 132m2, inhoud 449m3, perceeloppervlakte 166m2 - verwarming en warm water via stadsverwarming - de buitenkant is in 2025 professioneel geschilderd - het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+ Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.