Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Richterserf 12

3991KE Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 7.386

Fotogalerij

Richterserf 12 Houten
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richterserf 12 is niet zo maar een villa, het is een belevenis. Een riante villa van formaat verscholen op één van de meest geliefde plekjes van Houten. Karaktervol, smaakvol, energiezuinig (Label A) en verrassend veelzijdig. Ideaal voor een (groot) gezin, voor wie wonen en werken wil combineren of zelfs voor wie dubbele bewoning zoekt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele dubbele geïsoleerde garage én een prachtig perceel van 825 m² is dit zo’n plek waar alles samenkomt. En dat pal aan de rand van het Oude Dorp, maar toch heerlijk rustig met veel privacy. Een unieke kans die maar 1 keer voorbij komt! Dus droom jij al lang van een op en top luxe riante vrijstaande villa? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van 825 m² met vrije ligging is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure en uitzonderlijke ligging in de fraaie wijk “het Erf”? En is een dubbele garage met parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de Richterserf 12 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS RICHTERSERF 12 IN HOUTEN: - prachtige riante vrijstaande villa met dubbele garage, 42 zonnepanelen gelegen op TOP locatie; - groot perceel van 825 m² en circa 243 m² woonoppervlak; - begane grond heeft een extra werk/eet/slaapkamer en sfeervolle luxe inrichting; - prachtig aangelegde tuin met gezellige veranda en jacuzzi; - 2 badkamers en 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer op de begane grond. Deze fraai ontworpen vrijstaande villa heeft een bijzondere uitstraling. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van een mooie donkere gevelsteen. De stijl en kleurstelling van de villa sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een plafondhoogte van 2,6 m, vloerverwarming, hardhouten binnendeur kozijnen en stompe deuren, strak gestuukte muren en plafonds en is gesitueerd op een ruime kavel van 825 m² met dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De prachtig aangelegde tuin is zonnig en is voorzien van een sfeervol overdekt terras met verlichting en jacuzzi. De tuin heeft veel privacy. Het optimale wooncomfort komt hier tot uiting door o.a. de vloerverwarming op de begane grond en de extra eet/werk/slaapkamer welke is gerealiseerd op de begane grond waardoor er verschillende ruimtes zijn ontstaan allen met veel raampartijen waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal met vide, garderobe, modern ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel, een prachtige trap. De mooie grote tegelvloer maakt deze ruimte compleet. De ruime living is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en heeft aan de voor- en zijkant een mooie erker. Tevens is er een sfeervolle open haard op gas en een eiken grote visgraat vloer en een op maat gemaakt t.v. meubel. Door de vele ramen is er een prachtige lichtinval. Middels openslaande deuren is de eet/werk/slaapkamer bereikbaar. De ruime woonkeuken is ook via de living bereikbaar en heeft tevens openslaande deuren. De keuken is ingericht met een luxe (Siematic) keukenopstelling met eiland met eettafel en een op maat gemaakt wandmeubel met alle benodigde inbouwapparatuur en hardstenen tafel en werkblad. Via deze keuken is er toegang tot de bijkeuken welke is uitgevoerd met een vaste kast waarin zich de c.v. ketel en de aansluitingen voor de was apparatuur bevinden. Middels een loopdeur is de tuin bereikbaar. De inpandig bereikbare riante multifunctionele dubbele geheel geïsoleerde garage heeft 2 elektrisch bedienbare deuren. Eerste verdieping: Vide, ruime hal, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens bevinden zich op deze verdieping 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zeer riant is en uitgevoerd met openslaande deuren naar het balkon. Het op maat gemaakt t.v. meubel maakt deze kamer compleet. Ook is er een slaapkamer voorzien van mooie op maat gemaakte kasten. De luxe ingerichte badkamer is via de ouderslaapkamer bereikbaar en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, een dubbele vaste wastafel met bijpassend meubel alsmede een spiegel met verlichting. Ook bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer uitgevoerd met een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. De kers op de taart is de slaapkamer welke zich bevind boven de dubbele garage deze kamer is zeer riant en voorzien van diverse dakkapellen. Deze kamer is eventueel op te splitsen in 2 kamers. Tweede verdieping: Bestaat uit een zeer royale bergzolder welke is te bereiken middels een vlizotrap. De riante villa ligt op een prachtig perceel en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin beschikt over diverse terrassen, zithoekjes en een sfeervolle overkapping. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en sfeervolle villa gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De Richterserf is een autoluwe straat met veel groenvoorzieningen. Het gezellige dorpsplein met de winkels en restaurantjes alsmede N.S. station, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere vrijstaande villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
1137 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.