Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Rijnpolder 84

3991HR Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.717

Fotogalerij

Rijnpolder 84 Houten
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zee aan ruimte, luxe en licht op een heerlijke locatie! In deze rustige en kindvriendelijke wijk ‘de Polders’ ligt deze royale hoekwoning uit 2008 met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, een separate werkkamer, luxe keuken uit 2025, een parkeerplaats op eigen terrein én een zonnige tuin op het zuidwesten. Hier woon je in een fijne woonomgeving met volop groen, speelgelegenheden, scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. De woning is perfect voor doorstromers en jonge gezinnen die op zoek zijn naar meer leefruimte, comfort en flexibiliteit voor de toekomst. Dankzij de royale slaapkamers tussen de 12,6 en 15,5 m² bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren. De woning valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval op iedere verdieping. Binnen geniet je van een hoogwaardige afwerking met onder andere een lamelparketvloer met vloerverwarming op de begane grond, een gezellige gaskachel, een moderne open keuken en een royale badkamer. Buiten beschik je over een strak aangelegde tuin uit 2024 én een riant dakterras van ruim 17 m² waar je van ochtend tot avond volop van de zon kunt genieten. De eigen parkeerplaats biedt tevens in combinatie met de 3-fasen aansluiting een goede voorbereiding voor elektrisch laden op eigen terrein! Indeling Begane grond Je parkeert de auto op de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning, zo kun je via de achtertuin de woning bereiken. Via de voordeur bereik je de entree met links de meterkast en de betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein. Aansluitend vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de stijlvolle deur stap je de indrukwekkend ruime woonkamer van ruim 44 m² binnen. Direct links bevindt zich de praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe open keuken die in 2025 volledig is vernieuwd en perfect aansluit op de royale leefruimte. Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden. De woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle gaskachel die direct warmte en gezelligheid brengt. De begane grond is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer inclusief comfortabele vloerverwarming. Dankzij de vrijwel volledig glazen achtergevel stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een heerlijk open sfeer. Via de twee openslaande deuren verbind je binnen moeiteloos met buiten. Tuin De achtertuin is in 2024 opnieuw strak aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de ochtend tot avondzon. Met meerdere zitmogelijkheden creëer je eenvoudig verschillende plekjes om te loungen, uitgebreid te dineren of juist rustig een boek te lezen. Het elektrische zonnescherm zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, een overkapping én een achterom. Of je nu geniet van lange zomeravonden met vrienden, een barbecue met het gezin of juist van een rustig koffiemoment in de zon: deze tuin biedt alle ruimte om buiten echt te beleven. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met opvallend veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een fantastisch dakterras van ruim 17 m²; een unieke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal opgezet met een oppervlakte van ruim 14 m². De badkamer is bijzonder ruim uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier beschik je over een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een comfortabele en complete ruimte waar het hele gezin voldoende plek heeft. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Verder tref je op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers met karakteristieke puntramen die zorgen voor extra sfeer en lichtinval. Daarnaast is er nog een extra kamer van circa 6 m² aanwezig, perfect als thuiswerkplek, hobbykamer of studieruimte. De cv-ketel bevindt zich netjes weggewerkt in een separate kast op de slaapkamer aan de voorzijde. Ben jij opzoek naar een instapklare, ruime en lichte gezinswoning op een fijne locatie in Houten met een eigen parkeerplaats? Dan is Rijnpolder 84 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, luxe en het wooncomfort van deze prachtige hoekwoning! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
607 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.