Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Rijnspoor 10

3994VH Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Romijn makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.038

Fotogalerij

Rijnspoor 10 Houten
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit tot in de puntjes verzorgde hoekhuis voel je je direct thuis! Het huis – met topgevel – ligt op een extra breed perceel aan een rustig, autovrij hofje in de geliefde wijk Het Spoor. Je woont hier heerlijk vrij, met volop licht, ruimte én groen om je heen. De woning is recent met veel aandacht en smaak gemoderniseerd, waardoor je hier écht zo in kunt. De tuin? Die is net zo uitnodigend als het huis zelf: zonnig, extra breed, prachtig aangelegd én voorzien van een achterom en een houten berging. Hier geniet je in alle rust van lange zomeravonden en gezellige tuinmomenten met vrienden of familie. Met 5 royale slaapkamers is dit een heerlijk familiehuis, waar iedereen z’n eigen plekje heeft. En dat allemaal op loopafstand van het levendige Castellum, met zijn fijne winkels, gezellige horeca en NS-station (binnenstad Utrecht bereik je in nog geen 10 minuten). Ook scholen, speelplekken, sportclubs en het sfeervolle Oude Dorp liggen vlakbij. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime en lichte hal met een moderne toiletruimte (met wandcloset met fontein), meterkast en trap. De tuingerichte woonkamer straalt warmte uit en heeft strak gestuukte wanden en een stijlvolle PVC-vloer in visgraat gelegd met comfortabele vloerverwarming. Door de zijramen is het extra licht en via de openslaande deuren loop je zó de tuin in. Aan de voorkant vind je de keuken in U-opstelling (2020) met veel werk- en bergruimte en luxe inbouwapparatuur van o.a. Miele, Liebherr en een Quooker. Het natuurstenen aanrechtblad en de doordachte indeling maken koken hier een feest. De achtertuin ligt op het westen, is mooi breed én recent opnieuw aangelegd. Het is een fijne plek om te ontspannen, te spelen of samen buiten te eten. De houten berging en zij-tuin - met achterom - maken het compleet. 1e verdieping: Op deze verdieping heb je 3 goede slaapkamers, waarvan 2 aan de achterkant (en waarvan één met vaste kast) en 1 aan de voorkant. De badkamer is modern en voorzien van een extra diep ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: De zolderverdieping is verrassend ruim. Hier vind je een royale overloop met dakkapel, een aparte wasruimte én werkplek, en 2 keurig afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dezelfde fraaie visgraatvloer en de slaapkamer aan de achterkant heeft een ruime inbouwkast met de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - bouwjaar 2000; - gebruiksoppervlakte wonen 129m2, inhoud 460m3, perceeloppervlakte 163m2; - verwarming via stadverwarming; - binnen is alles geschilderd in voorjaar 2025 en buiten in 2024; - vloerverwarming op de begane grond; - visgraat PVC vloeren op alle verdiepingen; - de tuin is eind 2023 volledig opnieuw aangelegd; - het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.