Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Roodborsthaag 10

3993BK Houten • Utrecht

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.216

Fotogalerij

Roodborsthaag 10 Houten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne, levensloopbestendige én nul-op-de-meter woning, in groene woonwijk De Haag! In het kleinschalig opgezette en in 2018 gerealiseerde wijkje ‘Haag en Hof’ in woonwijk De Haag bieden wij te koop aan deze fraai gelegen parkwoning! De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum Het Rond met NS-station, theater, bioscoop en gezellige horeca. Ook uitvalswegen liggen op korte afstand, zo ben je snel met de auto op omliggende uitvalswegen zoals de A-12 richting Utrecht of A-27. Genieten van de natuur? Dat kan, niet alleen de ligging van de woning is zeer fraai, aan groot open veld, ook natuurgebied Wulven ligt op zeer korte afstand. Een heerlijke plek om te wandelen maar ook om met de fiets richting Utrecht en landelijk gebied rondom Houten te fietsen. Ziet u de (klein)kinderen al spelen op het speelveld, terwijl u geniet van een overheerlijke cappuccino op het bankje in de voortuin? De woning kenmerkt zich niet alleen door haar uitstekende ligging maar is ook voor meerdere doelgroepen geschikt. Zo kun je hier prima met een gezin wonen maar ook als senioren samen oud worden; de badkamer bevindt zich bij deze woning namelijk al op de begane grond! Het realiseren van een slaapkamer op de begane grond was tijdens de bouw van deze woningen optioneel en behoort nog steeds tot de mogelijkheden. Door de gekozen afwerkingen binnenshuis is dit een zeer lichte woning; de achtergevel met dubbele tuindeuren en grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in de woonkamer. Ook bij de keuken aan de voorzijde van de woning is een groot raam aanwezig met fraai zicht op het grote veld. Op de eerste verdieping heeft deze woning nu één grote slaapkamer, deze is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Verder telt deze verdieping een mooie ruimte voor de wasmachine en duurzame apparatuur zoals de warmte-terug-win-installatie en de warmtepomp. Als extra is er nog een kamer aanwezig die goed gebruikt kan worden voor werk- of babykamer. De grote zolder biedt een zee van opbergruimte en is bereikbaar via de vlizotrap. De tuin ligt op het Zuiden en beschikt over een berging, een achterom en de eigen parkeerplaats. Door de open ligging aan zowel de voor- als achterzijde is het hier volop genieten van dag- en zonlicht! Deze woningen zijn standaard extra duurzaam en energiezuinig (Nul-op-de-Meter) gebouwd. Zo beschikken deze woningen over een warmtepomp (bodemwarmte) met zeer lange levensduur en hoog rendement; gratis koeling in de warme zomermaanden en er zijn 22 zonnepanelen geplaatst voor het eigen elektriciteitsgebruik en warmtepomp; er is geen gasaansluiting aanwezig. De warmtepomp is eigendom zodat je niet afhankelijk bent van derden! Bij de hofwoningen is ‘Het Lokaal’ aanwezig, een leuk initiatief waar men samenkomt om bijvoorbeeld een voetbalwedstrijd te kijken of een avondje kaarten. Op de verdieping van dit gebouw is een ‘short stay’ aanwezig. Deze woning mag je in je zoektocht naar je nieuwe [t]huis dan ook zeker niet overslaan als je vrij wilt wonen met toch alle voorzieningen binnen handbereik! INDELING Begane grond: Voortuin met entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting, modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast en toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel, radiator en neutraal tegelwerk. Vanuit de diepe hal van ongeveer 5.20 diep bereikt u de keuken. Deze is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, spoelbak en kastruimte. De keuken heeft een breedte van 3.77 meter waar u voldoende plek heeft voor groot formaat eettafel. De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de brede pui met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De living is ongeveer 6,36 meter breed en heeft een plafondhoogte van ongeveer 2,71 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Eerste verdieping: Via de comfortabele, brede trap bereikt u de overloop. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de wasruimte met opstelplek voor uw witgoed apparatuur en technische onderdelen zoals warmtepomp, zonneboiler en warmte-terug-win-installatie. De grote slaapkamer beschikt over twee grote dakramen en kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers. Als extra is er op deze verdieping nog een kamer aanwezig die kan worden gebruikt als werkplek of babykamer. Tweede verdieping: Deze grote zolderverdieping is bereikbaar via de vlizotrap en is eveneens voorzien van dakvensters voor lichtinval. Berging & parkeren In de achtertuin staat een houten berging van ongeveer 2,51 x 2,00 meter (hoogte ca. 2,34 m), ideaal voor fietsen en opslag. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom met directe toegang tot de eigen parkeerplaats. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woning is gebouwd volgens het nul-op-de-meter principe en is uitgerust met: • Warmtepomp met terugwinsysteem en zonneboiler • 22 zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Energiezuinige installaties Dit resulteert in lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Bijzonderheden • Levensloopbestendige indeling (badkamer begane grond) • Zonnige tuin op het zuiden • Geheel voorzien van vloerverwarming met koeling • Neutrale PVC vloer op begane grond • Vrij uitzicht op groen • Eigen parkeerplaats • Nul-op-de-meter woning • Energielabel A+++ • Gelegen op toplocatie • Op loopafstand van winkels, NS-station, theater, bioscoop en gezellige horeca. • Parkeren op mandelig terrein; kosten hiervoor bedragen € 7,50 per maand voor toekomstig onderhoud. •. Verkoper zelf niet bewoond clausule van toepassing. Naast de eigen parkeerplaats op nummer biedt het royale parkeerterrein van Haag & Hof voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Bent u op zoek naar een duurzame, instapklare en toekomstgerichte woning op een centrale locatie in Houten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Roodborsthaag 10. Wij laten u deze comfortabele parkwoning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3993

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.