Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Rozentuin 22

3994ZE Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.562

Fotogalerij

Rozentuin 22 Houten
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar een nieuw thuis simpelweg niet overslaan — en dit is er zo één! Aan de Rozentuin 22 woon je vrijstaand, met een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische garage en prachtig afgewerkte leefruimtes. Als extra beschikt de woning over een ruim tuinhuis met overkapping, ideaal voor hobby, tieners om te chillen, thuiswerken of een atelier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, waaronder de moderne keuken, vernieuwde toiletruimte en badkamer, kun je deze woning direct betrekken. Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. De strak gestucte wanden en plafonds combineren prachtig met de fraaie houten vloer en zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling. De grote raampartijen rondom zorgen bovendien voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale hal, met fraaie lichtinval via de lichtkoepel op de eerste verdieping, leidt naar de ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling van het interieur. De zichtlijn richting de achterzijde versterkt het open karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de grote schuifpui stap je direct de zonnige achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten tuinhuis van het merk Lugarde, voorzien van een overkapping, elektra en wateraansluiting. Een ideale plek voor hobby, werk aan huis of een atelier. Via de lichte hal bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers. De badkamer is vernieuwd in 2021 en modern afgewerkt met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de vernieuwde heteluchtverwarmingsunit. Extra bergruimte vind je op de grote bergzolder, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en bereikbaar is via een vlizotrap. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 28 zonnecollectoren. Dit maakt de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook bijzonder energiezuinig. Woonwijk De Tuin staat bekend om de ruimtelijke opzet en kindvriendelijke ligging. Diverse basisscholen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele wandelminuten bereik je recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je van strandjes, zwemmen, suppen en zelfs de traditionele nieuwjaarsduik. En als koning winter zich laat zien, kun je hier prachtig schaatsen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, een gezellig diner of de trein richting Utrecht Centraal, waar je binnen circa 10 minuten bent. Niet voor niets is deze woonwijk zo geliefd. Ben je net zo enthousiast als wij? Dan laten wij je deze prachtige woning én de fijne woonomgeving graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND: Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein naast de woning. Entree/hal aan de zijkant van de woning met vernieuwde meterkast met waterontharder, vernieuwde toiletruimte (2021) met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met een breedte van maar liefst 7 meter. Via de brede doorgang bereik je de achterzijde van de woning met de moderne keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een groot formaat koelkast. De keuken is afgewerkt met een fraai aanrechtblad en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Direct warm water wordt geleverd via de close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en garage. De garage beschikt over een elektrische deur en een gedeeltelijke overkapping aan de voorzijde. De garage kan desgewenst makkelijk gesplitst worden en (deels) bij het woongedeelte betrokken worden. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken, garage of de schuifpui in de eetkamer. EERSTE VERDIEPING: Ruime en lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde desgewenst opgesplitst kan worden in twee kamers. Hierdoor kunnen in totaal vijf kamers gerealiseerd worden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met modern tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Installatieruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, vernieuwde heteluchtverwarmingsunit met warmte-terug-wininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een Velux-dakraam en elektra. BIJZONDERHEDEN: • Onderhoudsarme kunststof kozijnen; • Woonklaar en direct te betrekken; • Voorzien van 28 zonnecollectoren; • Badkamer vernieuwd in 2021; • Toiletruimte vernieuwd in 2021; • Meterkast vernieuwd; • Heteluchtverwarming vernieuwd in 2025; uit te breiden met topkoeling; • Plat dakdeel vernieuwd in 2026; • Vier slaapkamers; vijf mogelijk; • Wateronthardingsinstallatie aanwezig; • Fraaie lichte eikenhouten vloer, recent geschuurd en behandeld; • Moderne afwerking met onder andere glad gestucte wanden en plafonds; • Comfortabele en ruime indeling; • Zonnige en keurig aangelegde tuin rondom; • Parkeren op eigen terrein; • Multifunctionele garage; eventueel gedeelte bij woning te betrekken; • Houten atelier/hobbyruimte met overkapping; • Gunstige ligging nabij scholen, winkels en NS-station; • Recreatieplas De Rietplas op enkele wandelminuten; • Bekijk de digitale plattegronden voor de complete indeling van de woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.