Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Salamandersloot 6

3993TJ Houten • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.823

Fotogalerij

Salamandersloot 6 Houten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussenwoning met energielabel A, 4 slaapkamers, voor- en zonnige achtertuin met berging en achterom. In deze sfeervolle, verzorgde en verrassend ruime tussenwoning komen comfort en duurzaamheid perfect samen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en beschikt over energielabel A, zonnepanelen en een prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. LIGGING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk, direct nabij het Kooikerspark, je loopt letterlijk even de straat uit, en met het bos Nieuw Wulven op loopafstand. Een heerlijke omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en gezinnen vinden er een prettige plek om te wonen en te leven. Voorzieningen zijn volop aanwezig: winkelcentrum Het Rond, met een uitgebreid winkelaanbod, theater, bioscoop en NS-station, liggen op slechts enkele minuten fietsen. Zo combineer je het beste van groen wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, modern toilet, voorzien van een wandcloset en fontein. De lichte woonkamer, voorzien van pvc vloer, is sfeervol en comfortabel met als blikvanger de open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 vernieuwde keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de schuifpui en loopdeur sta je hier in direct contact met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. TUIN De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en nodigt uit tot ontspannen en genieten. De tuin is comfortabel te gebruiken op warme dagen door het aanwezige (nieuwe) elektrische zonnescherm (2025), dat zorgt voor aangename schaduw wanneer je dat wenst. Verder beschikt het over een stenen berging en is bereikbaar via het achterpad met een toegangspoort. Zowel aan de voor- als achterzijde zit je hier vrij: aan de voorkant kijk je prettig de wijk in, terwijl aan de achterzijde een speelveld ligt dat zorgt voor een open en groene uitstraling. Eerste etage Op de eerste etage de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. De moderne badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede etage De tweede etage beschikt over een voorzolder met toegang tot de vliering. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Zonnepanelen; - Keuken vernieuwd in 2021; - CV-ketel (Remeha) uit 2021; - Badkamer, toilet en vloer vernieuwd in 2023; - Vier slaapkamers; - Open haard in de woonkamer; - Tuin op het zuidwesten met berging en achterom; - Nieuwe elektrische rolluiken (2025); - Oplevering: in overleg (voorkeur mei 2026). Kortom: een ruime gezinswoning met diverse voorzieningen, lage energielasten en een fijne sfeer. Absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3993

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.