Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Smeltwater 10

3991MG Houten • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.428

Fotogalerij

Smeltwater 10 Houten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne, karakteristieke half vrijstaande villa ligt in de rustige, kindvriendelijke villawijk “Weteringsche Hout”. Het huis is van binnen en buiten prachtig, het heeft veel grote ramen, moderne open keuken, 4 goede slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en is keurig afgewerkt. Prachtige groene en zonnige tuin met veel privacy en brede carport, grote houten berging en een heerlijk terras met de gehele dag zon vanuit de woonkamer of de keuken. In de omgeving zijn vele openbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Het gezellige Oude Dorp met diverse eetgelegenheden en plek voor de dagelijkse boodschappen is om de hoek. Je woont dichtbij het groen én de stad! Het is enkele fietsminuten naar winkelcentrum en station Houten Castellum. Utrecht is slechts 12 minuten met de trein en de A27 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, dit is een fijn zitgedeelte met vrij zicht. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde is de open keuken met heerlijke lichte keuken met kookeiland en praktische bijkeuken. De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander, afzuigkap, (nieuwe) vaatwasser, quooker, koelkast en combi-oven. Op warme dagen kan je vanuit de keuken ook met dubbele openslaande deuren naar de heerlijke tuin aan de achterzijde, hier kan je ’s ochtends al genieten van een kopje koffie in de zon. De gehele begane grond is voorzien van een mooie massieve houtenvloer. De tuin is onder architectuur aangelegd, er is een ruime en brede carport en een praktische houten berging voor de fietsen van maar liefst 9 m2 met mogelijkheid tot een extra bergzolder. 1e Verdieping Ruime overloop, in het midden ligt een mooie ruime badkamer met inloopdouche, design radiator, breed wastafelmeubel en 2e toilet. Er zijn op deze verdieping drie mooie slaapkamers, de master bedroom is aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. 2e Verdieping Een fantastische open ruimte met veel lichtinval en mooie hoogte, thans in gebruik als logeerkamer. Via deze open ruimte is de vierde slaapkamer te bereiken. De aansluiting voor wasmachine, droogtrommel en CV ketel zijn mooi weggewerkt op de grote overloop. Bijzonderheden - bouwjaar 2004 - gebruiksoppervlakte wonen 147m2, inhoud 540m3, buitenberging 9m2, perceeloppervlakte 255m2 - woning is aan de buitenzijde voorzien van mooie groen/witte markiezen - plafondhoogte begane grond is 2.80m wat een zeer ruimtelijk en door de vele hoge ramen een heel prettig woongenot geeft - verwarming en warmwater via cv-ketel, bouwjaar 2019 - energielabel A Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
540 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.