Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Spanhout 2

3991PE Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.183

Fotogalerij

Spanhout 2 Houten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne uitgebouwde hoekwoning met een leefruimte van 109m2 op een rustige, groene plek? Dan is deze royale gezinswoning in de populaire wijk Het Hout absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin (ZW) met achterom en een vrijstaande berging. Dankzij de rustige ligging aan een groen hofje met speelgelegenheid woon je hier heerlijk. Binnen biedt de woning volop wooncomfort. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor je profiteert van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De ligging is ideaal: scholen, het winkelcentrum en NS-station Castellum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen naar de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Zin in een terrasje, een etentje of een wandeling? Het sfeervolle Oude Dorp met diverse restaurants, winkels en voorzieningen ligt praktisch om de hoek. Een heerlijke plek voor starters, jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een gezellige woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en de tuingerichte ligging (zw) heerlijk licht is. Praktische details zoals de trapkast en een fraaie maatwerk inbouwkast zorgen voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is een charmante erker, hier bevindt zich de moderne L-vormige keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houtlook plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is bovendien een praktische bijkeuken gerealiseerd met extra opbergruimte, ideaal voor een druk gezinsleven. Via de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten berging en een handige achterom. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk profiteren van veel daglicht dankzij de recent geplaatste kunststof dakramen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is 3,5 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met alle comfort van nu. Hier vind je een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de 6 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze praktische ruimte biedt daarnaast extra mogelijkheden voor opslag. Op deze verdieping is een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De kamer is momenteel uitgerust met elektrische verwarming en is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel leefruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden - bouwjaar 2001 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 95m2, zolder ca.14m2, inhoud ca. 389m3, perceeloppervlakte 152m2 - 6 nieuwe kunststof dakramen (2025) met verduisterende zonwering - badkamer en toilet vernieuwd 2023 - verwarming en warmwater stadsverwarming - 6 zonnepanelen (2014) - energielabel A Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.