Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Staatsspoor 45

3994VE Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Staatsspoor 45 Houten
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een huis om verliefd op te worden! Met meer dan 200m2 woonoppervlakte, de uitstraling van de jaren 30, het comfort van nu, maar liefst 6 slaapkamers en, als kers op de taart, een verrassende 3e verdieping! De sfeervolle erker, de karakteristieke kapvorm en de warme architectuur geven het huis een statige en uitnodigende look. Tegelijkertijd biedt het huis alles wat je vandaag de dag zoekt: veel leefruimte, een praktische indeling en volop comfort voor een gezin door de royale living, luxe keuken, veel bergruimte én een fijne tuin. De ligging is ideaal. De straat is rustig en kindvriendelijk met diverse speelplekken in de directe omgeving. Op korte afstand liggen scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station van Houten. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis zo het buitengebied in. Een fijne combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree. In de ruime hal vind je de meterkast, toiletruimte, trap en een praktische trapkast. De keuken vind je aan de voorkant van het huis en is voorzien van een u-vormige complete keukenopstelling met uitgebreide inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De gezellige eetbar is dé plek om rustig de dag te starten met een kop koffie of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De royale living is heerlijk licht en heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is meer dan voldoende plek voor zowel een ruime zithoek, als een grote eettafel. Vanuit de hal kom je in de inpandige berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin staat een berging. Naast de voortuin heb je je eigen oprit met een laadpunt voor je elektrische auto. 1e Verdieping Deze verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een complete badkamer. De comfortabele badkamer is uitgevoerd met royaal hoekbad, 2 wastafels en een douchecabine. Dankzij het raam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Ook hier vind je 3 goede slaapkamers en een separate wasruimte. Door de slimme opzet is iedere kamer goed bruikbaar, waardoor de verdieping ideaal is voor grotere gezinnen of thuiswerken. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de 3e verdieping, die nu is ingedeeld in een toffe game-plek én een praktische bergruimte. Natuurlijk kan het ook een hobbyruimte, chillruimte of werkplek worden. Bijzonderheden - bouwjaar 2000 - gebruiksoppervlakte wonen 204m2, inhoud 762m3, perceeloppervlakte 248m2 - verwarming en warm water via stadverwarming - het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (2023) en heeft energielabel A+ Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
762 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.