Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Stationserf 4

3991KZ Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.250

2% overdrachtsbelasting (€ 27.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.399.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Stationserf 4 Houten
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoe worden woondromen werkelijkheid? Hier spreken we dan ook met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo’n fantastische luxe afgewerkte vrijstaande villa als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze villa te mogen verkopen. Dus droom jij al lang van een op en top luxe afgewerkte villa? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van 470 m² met uniek aangelegde tuin is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure, strak wit gestuukte gevels en uitzonderlijke ligging aan de rand van het “Oude Dorp”? En is parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en een slaapkamer met badkamer op de begane grond al een lang gekoesterde wens? Dan is de Stationserf 4 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS STATIONSERF 4 IN HOUTEN: - luxe afgewerkte uitgebouwde villa die zowel van binnen als van buiten perfect is onderhouden; - groot perceel van 470 m² en circa 183 m² woonoppervlak en 12 zonnepanelen; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - strak aangelegde brede en diepe tuin met riante overkapping met een mooie lichtstraat. - top locatie aan de rand van het “Oude Dorp”. Deze fraai ontworpen vrijstaande villa heeft een bijzondere uitstraling door haar recentelijk strak gestuukte witte gevels en is gelegen in de ruim opgezette geliefde wijk “het Erf” aan de rand van het Dorp. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van licht stucwerk. De stijl en kleurstelling van de villa springen direct in het oog en sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een prachtige eikenhouten vloer, stalen dubbele deuren, gestuukte wanden en plafond, een aparte werkkamer alsmede een slaapkamer en badkamer en is gesitueerd op een ruime kavel van 470 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, heeft diverse terrassen met veel privacy en de prachtige riante overkapping van 10 meter breed en bijna 4 meter diep met enorme lichtstraat maakt het geheel compleet. Het optimale wooncomfort komt tot uiting door o.a. de extra werkruimte, de ouderslaapkamer met eigen badkamer welke zijn gecreëerd op de begane grond waardoor er verschillende ruimtes zijn ontstaan waar het goed vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Prachtig met eikenhout afgewerkte trap en op maat gemaakte garderobekast. Middels 2 stalen deuren is de royale speels ingedeelde living bereikbaar welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De living heeft rondom raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat en is ingericht met een massief eikenvloer en een gezellige houtkachel. De mooie open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige greep loze keukenopstelling met riant wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een Quooker kraan en een super mooi eiland met een prachtig werkblad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer welke ook via de hal is te bereiken. Tevens heeft deze ruimte een vaste kast met de aansluitingen voor de was apparatuur en een toegang tot de oprit. Als kers op de taart is er op de begane grond een riante slaapkamer/praktijkkamer ingericht met vaste kasten alsmede een eigen luxe ingerichte badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, badkamermeubel met 2 waskommen een vrij hangend toilet en afgewerkt met een marmerlook tegel. Deze gehele verdieping heeft gestuukte muren en plafond. Eerste verdieping: Ruime hal. Tevens bevinden zich op deze verdieping 4 slaapkamers allen uitgevoerd met een dakkapel en extra bergruimte. De badkamer heeft een ligbad, douche een dubbele vaste wastafel met meubel. Tot slot is er op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e verdieping: Deze verdieping is ingericht als grote bergzolder met opstelling van de c.v. ketel en te bereiken met een vlizotrap. De luxe vrijstaande villa ligt op een prachtig perceel en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zithoekjes en een fantastische aangebouwde overkapping met een lichtstraat. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en royale woning met heerlijke tuin gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De winkels, N.S. station, het gezellige dorpsplein, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.370.000

Kosten koper (geschat): € 29.250

2% overdrachtsbelasting (€ 27.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.399.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.