Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Toendrameer 85

3994JC Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.346

Fotogalerij

Toendrameer 85 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de vele leuke locaties nabij recreatieplas De Rietplas, in rustige woonstraat in woonwijk Het Meer, bieden wij je deze zeer netjes afgewerkte en uitstekend onderhouden EENGEZINSWONING te koop aan die is gelegen aan brede groenstrook met uitzicht op water en alle voorzieningen binnen handbereik! Of je nu starter bent of kleiner wilt wonen, dit is zo'n woning waar je je meteen thuis voelt! De woning mag er qua afwerking echt zijn en is woonklaar! Verhuisdozen uitpakken en genieten van jouw nieuwe [t]huis! De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds, er zijn paneeldeuren geplaatst en als vloerafwerking is gekozen voor een neutrale pvc-vloer. Ook is de woonkamer vergroot door de muren van de hal gedeeltelijk te verwijderen. Uiteraard is alles netjes afgewerkt en gestuukt. De ruime keuken, aan de voorzijde van de woning, beschikt over mooie inbouwapparatuur waaronder een grote Boretti oven met fornuis. Vanuit het keukenraam geniet je van een leuk uitzicht op groenstrook en uitmonding van de Rietplas. De achtertuin ligt op het Zuiden en is samen met de voortuin in 2022 opnieuw aangelegd; ideaal voor zonaanbidders waar je al vroeg op de dag geniet van de eerste zonnestralen! Zo is er een pergola geplaatst met mogelijkheid om je hangmat in op te hangen. Tevens is er een ruime berging aanwezig en een achterom. Door deze gunstige zonligging geniet je niet alleen van een zonnige tuin maar ook van een woning met mooie lichtinval. Op de eerste verdieping zijn via de overloop drie kamers bereikbaar. De ouderslaapkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een mooie ruimte voor een kastenwand en leuk uitzicht op water en groen. Tevens is hier zonwering geplaatst in de vorm van rolluiken. De badkamer is inpandig en is uitgerust met een tweede w.c., wastafelmeubel met dubbele kranen en een heerlijk ligbad annex douche met glazen scherm. Aan de achterzijde van de woning zijn twee kamers aanwezig die beiden zijn uitgerust met dakvensters. Er zijn woningen die hier een dakkapel hebben laten plaatsen. Ook is er op deze verdieping een separate wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-ketel. Ook aan duurzaamheid is gedacht; de woning beschikt over 6 zonnepanelen! Het onderhoud is uitstekend! Zo is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd, is het platte dak in maart 2025 vervangen en is de c.v.-ketel recent onderhouden. De locatie is uitstekend, woonwijk Het Meer heeft een centrale ligging met de volgende voorzieningen op korte afstand: recreatieplas De Rietplas met strandjes, diverse basisscholen, mooie fietsroutes, sportpark De Kruisboog en winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels en restaurants. Reis je met de trein dan parkeer je eenvoudig je fiets in het fietstransferium en binnen 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. Een ideale plek om te wonen, kleintjes te laten opgroeien en te genieten van de mooie woonomgeving! INDELING: BEGANE GROND: Voortuin, entree/hal, vaste schuifkast, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de tuingerichte woonkamer met tuindeur naar achtertuin van circa 11 meter diep gelegen op het Zuiden. Aan de voorzijde de in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken die is voorzien van een vaatwasmachine Bosch uit 2022, spoelbak, carrouselkast, pannenlades, grote Boretti XL oven met 6 pitten waaronder een XL wok pit. Boven de kookplaat is een afzuigschouw aanwezig. In 2022 zijn voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. Hier zijn twee mooie terrassen gerealiseerd met eigentijds tegelwerk en een sfeer die helemaal past in deze tijd! EERSTE VERDIEPING: Overloop, slaapkamer voorzijde van 14m2 met elektrische rolluik voor de grote ramen en een handmatig rolluik voor het kleine raam, licht betegelde badkamer met ligbad annex douche, tweede w.c., wastafelmeubel met lades en nieuw geplaatste dubbele kranen, radiator. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde van de woning van 4 en 7 m2. Vanaf de overloop is de wasruimte bereikbaar met c.v.-installatie. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2000; -Woonoppervlak: 78 m2; -Perceel: 123 m2; -Tuinligging zuid; -Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd; -Plat dak vervangen maart 2025; -Voor- en achtertuin vernieuwd 2022; -Ruime tuin met houten berging; -Slaapkamer voorzijde v.v. buitenzonwering (rolluiken); -Begane grond v.v. glad stukwerk wanden en plafond; -Zes zonnepanelen aanwezig; -C.V.-ketel Intergas HRE, vernieuwd eind 2018; -Leuke woning op mooie locatie met zicht op water; -Geschikt voor jong én oud; -Alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving; -Exact gemeten.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
267 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas h-re (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.