Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Veenmeer 35

3994JE Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Houten

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.297

Fotogalerij

Veenmeer 35 Houten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning op toplocatie! Uitgebouwd, modern afgewerkt en met recreatieplas De Rietplas letterlijk om de hoek. Geniet van licht, ruimte en rust én alle voorzieningen dichtbij! Welkom aan het Veenmeer 35, wonen op een van de mooiste plekjes van Houten! Ben je op zoek naar een instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met een moderne afwerking én een ligging waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart? Dan mag je deze woning aan het Veenmeer 35 zeker niet missen! Met de Rietplas letterlijk om de hoek, strandjes op loopafstand en het winkelcentrum Castellum vlakbij, combineert dit huis rust, ruimte en bereikbaarheid. De woning Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en dat voel je meteen bij binnenkomst. De lichte woonkamer gaat over in de ruime leefkeuken in de uitbouw, met lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek waar koken en gezellig tafelen samenkomen. De moderne keuken (recent geplaatst) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met composiet werkblad, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de ruime opzet is er plek voor een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk waarbij het plafond fraai is afgewerkt met glad stukwerk en sierplint. Samen goed voor een warme, eigentijdse uitstraling. In de tussenhal vind je het vernieuwde toilet met modern wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en uitzicht op het groen. De badkamer is gemoderniseerd: hier vind je nu een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een tweede w.c. uitgevoerd als wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator, een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist te ontspannen na een lange werkdag. Buitenleven De achtertuin is keurig aangelegd en is een heerlijke plek om in de zomermaanden tot in de late uurtjes buiten te zitten. De houten berging is uitgerust met elektra en er is een achterom aanwezig. Ook in de voortuin kun je een fijn zitje creëren om te genieten van de rustige, groene omgeving. De omgeving Woonwijk Het Meer staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en waterrijke omgeving. Basisscholen, speeltuintjes en sportvelden zijn allemaal op korte fietsafstand. De Rietplas ligt letterlijk om de hoek, perfect om te wandelen, zwemmen, suppen of schaatsen in de winter! Met de fiets ben je in een paar minuten bij winkelcentrum Castellum, het NS-station of midden in het buitengebied richting ’t Goy. En met de trein sta je in slechts 10 minuten op Utrecht Centraal. Bijzonderheden: • Uitgebouwde tussenwoning met ruime leefkeuken • Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur • Nieuwe PVC-vloer op de begane grond; • Vloerverwarming als bijverwarming; • Fraai gestuukt plafond met plintafwerking; • Vernieuwde toiletruimte en badkamer • Berging met elektra en achterom • Kindvriendelijke, rustige wijk nabij recreatieplas De Rietplas • Op fietsafstand van winkelcentrum Castellum en NS-station Kortom Een instapklare, moderne woning op een unieke plek in Houten. Ben je starter, wil je doorstromen vanuit een appartement of wil je juist kleiner wonen zonder in te leveren op comfort en sfeer? Bel ons voor een bezichtiging, wij laten je met plezier zien waarom het aan het Veenmeer 35 zó fijn wonen is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
332 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT PRO LINE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.