Direct naar de inhoud
Logo van Breeschoten & Vernooij B.V.

Vlierweg 91

3991BB Houten • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Werkhoven

Fotogalerij

Vlierweg 91 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ IN HET HART VAN HOUTEN Zelden komt er een plek beschikbaar waar wonen, historie en ruimte zo mooi samenkomen. Deze gemeentelijk monumentale woonboerderij met rieten kap en modern bijgebouw ligt midden in het dorp Houten en ademt sfeer, karakter en mogelijkheden. Op een royaal perceel van 1.175 m² geniet je hier van groen en privacy, met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is bereikbaar via een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de zijentree komen we in de hal met toegang tot de eetkamer, die doorloopt naar de woonkamer aan de voorzijde. Zowel de woon- als eetkamer ademen karakter door de aanwezigheid van originele balken en meerdere schouwen. Dit geeft de woning een warme en authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een eenvoudige keuken in hoekopstelling met toegang tot de kelder en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt het achterhuis, momenteel in gebruik als berging, maar met mogelijkheden om meer dan 30m² extra woonruimte te creëren. Op de eerste verdieping zijn een overloop, 3 slaapkamers en een zolderkamer. BIJGEBOUW MET VEEL MOGELIJKHEDEN Op het erf staat een groot, volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 75 m², voorzien van 14 zonnepanelen, ingedeeld in een garage, berging en vliering. Dit bijgebouw biedt verrassend veel mogelijkheden, zoals: • een werkruimte aan huis • een atelier of praktijkruimte • of na goedkeuring van de gemeente, een mantelzorgwoning BUITENLEVEN OP EIGEN TERREIN Het perceel is fraai ingericht met veel groen, volwassen beplanting en verschillende zitplekken. Daarnaast zijn er een moestuin en kas aanwezig voor wie graag buiten bezig is. Uniek zo midden in het dorp. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak circa 148 m², inpandig te vergroten met minimaal 30m² extra. • Groot modern en geïsoleerd bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden • Overige inpandige ruimte circa 48 m² • Externe bergruimte circa 100 m² • Perceel 1.175 m² • Gemeentelijk monument • 14 zonnepanelen • Energielabel D • Unieke ligging in het centrum van Houten De woning ligt op steenworp afstand van Het Oude Dorp, Het Rond en gelegen aan een rustige weg. Alle voorzieningen en 2 NS stations zijn op loop/fietsafstand bereikbaar. Een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en bijzonder wonen op een centrale locatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
1175 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1862
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.