Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Vlondertuin 6

3994PA Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.974

Fotogalerij

Vlondertuin 6 Houten
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans die maar 1 keer voorbij komt! Droom jij al lang van een riante woning midden in de Rietplas? Waar je iedere dag een vakantiegevoel ervaart? Een woning die indruk maakt door zijn allure en uitstraling met een Caribisch tintje. Wonen met een uitzonderlijke ligging in de fraaie wijk “de Tuin”? En is overdekt parkeren voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Zelden komt op deze locatie zo’n fantastische riante 4 laags woning als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze woning te mogen verkopen. De woningen aan de Vlondertuin zijn onder bijzondere architectuur ontworpen en in eerste instantie geïnspireerd op visserswoningen in Urk en Marken. Doordat de architect buitengevels met kleur wilde gebruiken werd al snel de link gelegd naar woningen uit het Caribisch gebied. Door de woningen hoger te bouwen dan de oorspronkelijke vissershuizen hebben de woningen toch een Nederlands karakter gekregen. In Houten maken de woningen inmiddels deel uit van een vertrouwde woonomgeving die bij de Houtenaren zorgt voor een waar vakantiegevoel. Ieder jaargetijde is het hier prachtig. In de zomermaanden duik je vanaf de steiger direct in de plas, vaar je een rondje met je boot, kun je suppen en zodra het goed heeft gevroren bind je je schaatsen onder voor een leuke tocht over de bevroren plas! Met deze unieke woning waan je je dagelijks in vakantiesferen! Dit is je kans! 5x GEEN PLEK ZOALS VLONDERTUIN 6 IN HOUTEN: - 4-laags herenhuis ca. 196 m² met 10 zonnepanelen en ligging midden in 'De Rietplas'; - fenomenaal uitzicht over zwem/vaarwater; - 2 overdekte eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage; - 3 terrassen voor en achter waarvan er 1 is voorzien van een prachtige overkapping/prieel; - op loopafstand van alle voorzieningen. Deze unieke en zeer ruime 4-laagse woning is gelegen in het zogenaamde 'Vissersdorp de Goede Reede' midden in recreatiegebied de ”Rietplas” met aan weerszijden een fenomenaal uitzicht. Vanaf het steiger dek is er direct toegang tot het zwem/vaar water. De woning beschikt over 2 overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, 3 terrassen en een vrijstaande berging. De woning is uitgevoerd met onderhoudsarme gevelbeplating van composietmateriaal welke in 2025 geheel zijn geschilderd. De unieke uitstraling en de 4 woonlagen maakt de woning evt. ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Op steenworp afstand bevindt zich een recreatiestrand, scholen, winkelcentrum Castellum met N.S. station alsmede diverse sportfaciliteiten. Is Vlondertuin 6 dé plek voor jou? In combinatie met de foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van de woning. Indeling: Entree, hal, modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, provisieruimte, berging c.q. bijkeuken met toegang tot de parkeergarage en aansluitingen voor de was apparatuur. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en 2 vaste wastafels alsmede vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een riante werk/slaap/praktijkkamer gesitueerd over de volle breedte van de woning met toegang tot het terras aan de “Rietplas”. Eerste verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een hardhouten trap en hier is de ruime living gerealiseerd. De living heeft een fantastische lichtinval door zijn vele raampartijen en is uitgevoerd met 4 deuren welke toegang bieden aan de terrassen aan de voor- en aan de achterzijde. Het terras aan de achterzijde is riant en heeft vanuit de bouw een prachtige overkapping/prieel gekregen welke uitstekend past in het totale straatbeeld. De ligging van dit terras is op het zuidwesten. Tevens is via dit terras de berging bereikbaar. Het terras aan de voorzijde heeft een fenomenaal uitzicht over de plas. De open keuken is ingericht met een moderne keukenopstelling in 3 componenten w.o. een kookeiland en een wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur w.o. 4 ovens alsmede een hardstenen aanrechtblad. Met een videofoon kan de voordeur bediend worden. Tweede verdieping: Overloop, modern ingerichte toiletruimte met wandcloset, de ruime tweede badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, douche en 2 vaste wastafels. Verder heeft deze verdieping nog 3 slaapkamers allen uitgevoerd met Frans balkons. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en heeft fraaie raampartijen waardoor er een prachtig uitzicht is over de plas. Derde verdieping: De hal is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de c.v. ketel van 2024 en de zonneboiler. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich hier nog 2 riante slaapkamers met de nokhoogte en extra dakramen. Ook deze kamers hebben beiden een Frans balkon. Kortom een fantastische riante topgevel woning op toplocatie met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 terrassen! Een rondleiding door jouw nieuwe plek? Neem contact met ons op, wij laten je de bijzondere woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Inhoud
686 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.