Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Wanveld 22

3993SG Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.643

Fotogalerij

Wanveld 22 Houten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat is voor jou de ideale woning? Een woning die instap klaar is met een schitterend afwerkingsniveau? In de leuke woonwijk “Het Veld" met een fantastische vrije ligging aan groenvoorziening met speelweide? Op korte afstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer? Wil je de beschikking over een zonnige tuin met gezellige veranda met buiten open haard? Dan is de Wanveld 22 in Houten écht wat voor jou! 5x GEEN PLEK ZOALS WANVELD 22 IN HOUTEN: - gerenoveerde instap klare uitgebouwde woning; - diepe zonnige achtertuin met veel privacy; - luxe keuken en gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen; - 3 slaapkamers met mogelijkheid van het realiseren van 5 slaapkamers; - fantastische ligging aan groenvoorziening met vrij uitzicht. Is Wanveld 22 jouw nieuwe plek? Eerlijk gezegd kan ik me voorstellen dat je, nadat we deze woning hebben bezichtigd, je op slag verliefd bent op dit pareltje want wat heeft dit huis je veel te bieden! Het begint al bij de vrije ligging. Aan de voorzijde heeft de woning een strak aangelegde voortuin. Eenmaal via de voortuin bij de voordeur gekomen kom je in de hal waar zich de meterkast bevindt. De riante uitgebouwde living welke straatgericht is gesitueerd heeft uitzicht op de groenvoorziening met de speelweide, een gezellige houtkachel en een mooie eiken planken vloer. De grote raampartijen aan de achterzijde met de schuifdeur zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft uitzicht op de heerlijke diepe tuin. De keuken is ingericht met een buitengewoon luxe keukenopstelling met een op maat gemaakt wandmeubel met alle benodigde inbouwapparatuur en is afgewerkt met een mooi granieten werkblad. Middels een deur is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. De tuin is diep, heeft veel privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven op een warme zomerdag, want zowel de zonaanbidder als degene die in de schaduw wenst te zitten komen aan hun trekken in deze tuin. De overkapping biedt de mogelijkheid om al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging en er is een achterom. De gehele begane grond heeft buiten de fraaie eiken houten vloerdelen nieuwe paneeldeuren met houten kozijnen, gestuukte muren en plafond. De 2e hal geeft toegang tot de trapopgang en de super luxe uitgevoerde toiletruimte met vrij hangend toilet voorzien van een douche en verwarmingssysteem alsmede een hardstenen fonteintje. Maar er is meer! Eerste verdieping: Op deze verdieping is een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Dit waren voorheen 2 kamers. Deze kamer is uitgevoerd met een op maat gemaakte vaste kasten wand en een airco. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer ook deze heeft een op maat gemaakte kast. Verder heeft deze verdieping een prachtige badkamer met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en extra kast alsmede een spiegel met verlichting en verwarming. De vloerverwarming maakt deze badkamer compleet. De 2e verdieping is op recht de kers op de taart! Deze verdieping is uitgevoerd met een enorme in kunststof uitgevoerde dakkapel. Hier is een riante slaapkamer aanwezig voorzien van 2 extra kunststof dakramen. Hierdoor is de kamer makkelijk te splitsen in 2 kamers. De voorzolder heeft ook weer een op maat gemaakte kast en hier bevinden zich de aansluitingen voor de was apparatuur. Er is een extra ruimte met de opstelling van de c.v. ketel met het hete lucht verwarmingssysteem. Deze gehele verdieping is voorzien van een in visgraat gelegde PVC vloer, gestuukte muren en kap, inbouwspots en een airco. De vliering en knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Tot slot concluderen wij dat deze perfect gerenoveerde instap klare uitgebouwde woning alles heeft wat je hartje begeert waaronder een prachtige keuken, gedeeltelijk nieuwe kozijnen, een mooie voordeur en fantastische tuin voor en achter. De locatie aan groenvoorziening met speelweide het weidse uitzicht aan beiden kanten van de woning, de privacy in huis alsmede op loopafstand van winkels, scholen, en openbaar vervoer laten wij zeker niet onbesproken. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je deze riante instap klare woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3993

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.