Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Weteringhout 4

3991PX Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.983

Fotogalerij

Weteringhout 4 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een droom van een vrijstaande fraaie rietgedekte boerderijwoning. Op één van de meest aantrekkelijke en originele plekjes van Houten. Een idyllisch woonboerderij dat sfeer en warmte uitademt. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze is zelden te koop. Voor ons als makelaars is het dan ook een enorm voorrecht om deze woning te mogen verkopen. Wij bieden jou dan ook van harte de kans om deze charmante, royale en prachtig gelegen boerderijwoning te bemachtigen. Is vrijstaand wonen in een riet gedekte vrijstaande woning dan ook een lang gekoesterde wens? Op een royale kavel op de mooiste locatie aan de Houtense Wetering van Houten? Waar je telkens weer kan genieten, met een fantastische tuin en eventueel geschikt voor dubbele bewoning/werken aan huis? Kom dan snel kijken bij deze zeer bijzondere goed onderhouden vrijstaande boerderijwoning aan de Weteringhout 4 in Houten! Hier vind je rust en ruimte, een prachtige kavel en een unieke woonbeleving. Voeg daar het gemak van scholen en openbaar vervoer in de nabijheid, het boodschappen kunnen doen op korte afstand en de ligging vlak bij het geliefde “Oude Dorp” aan toe en je hebt een schitterend huis te pakken! 5x GEEN PLEK ZOALS WETERINGHOUT 4 IN HOUTEN: - prachtige rietgedekte villa geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis; - ruime kavel rietgedekte carport en volledige nieuwe beschoeiing; - vergunning voor uitbouw aanwezig; - 4 royale slaapkamers, 3 badkamers en riant souterrain; - mooiste plekje van Houten aan de Houtense Wetering op loopafstand van alle voorzieningen. IS DE WETERINGHOUT 4 DÉ PLEK VOOR JOU? Een bijzondere villa rietgedekt, een perfecte rustige ligging, zeer goede onderhoudsconditie, een heerlijke zitkamer met eetkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, 3 badkamers, een royale tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en onder de carport alsmede je eigen opgang via de brug gelegen aan de Houtense Wetering. Ook de ligging centraal in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 minuten bereikbaar. Indeling: De auto's worden geparkeerd op het eigen terrein via je eigen brug. Met een statige voordeur bereik je de hal. De witgeschilderde gevels en de rietgedekte kap zijn de eerste bijzondere details welke opvallen. Eenmaal binnen voel je direct de sfeer welke de woning je omarmt. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De zitkamer is licht en gezellig met de open haard op gas met schouw. Het hoge originele plafond zorgt voor statuur. Rondom de open haard is het heerlijk vertoeven. De woonkamer heeft tevens openslaande deuren naar de tuin alsmede een extra toegangsdeur en een tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Er is een vergunning om deze ruimte extra uit te bouwen. De grote raampartijen met prachtige roedeverdeling zorgen voor een prettige lichtinval. Ook heeft de woonkamer een airco. Vanuit de woonkamer loop je de semi-open keuken in. De keuken heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van alle benodigde (Miele) apparatuur en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken welke is uitgevoerd met een uitstortgootsteen, aansluitingen voor de was apparatuur en hier is tevens de C.V.-ketel van 3 jaar oud. Maar er is meer! Het 2e toilet is ook uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De hoofdslaapkamer is tevens op deze begane grond aanwezig. Deze heeft een open verbinding met het whirlpool ligbad, de inloopdouche en de vaste wastafel. Tevens is hier een airco aanwezig. Middels een hardhouten trap is de 2e riante slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een airco en fraaie ronde raampartijen, alsmede 2 extra elektrische Velux dakramen. Ook is hier de 2e badkamer gerealiseerd. Deze is recentelijk superluxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel, spiegel en verlichting, vrij hangend toilet, elektrische vloerverwarming en een extra Velux dakraam. Dan is er een riant souterrain met daglichttoetreding deze is ook middels een hardhouten trap bereikbaar en bestaat uit 2 ruimtes. Heb je behoefte aan een praktijkruimte of kantoor aan huis, een hobbyruimte, extra slaapkamer of gelegenheid voor inwonende au-pair? Dan is dit souterrain ideaal. Op de 1e verdieping van het hoofdhuis beschik je over een royale overloop, twee slaapkamers waarvan 1 met airco, en de 3e badkamer met douche en vaste wastafel. De tuin ademt een landelijke sfeer die passend is bij de stijl van het huis. Het zonnige terras, een groot gazon en de ligging aan de Houtense Wetering vormt een waar paradijs. De zonligging is perfect en een tuinier kan zich hier volledig uitleven. Achter in de tuin staat een houten rietgedekte berging. Het erf en carport zijn bereikbaar via je eigen brug en is geschikt voor stalling van meerdere auto's. De extra 2e berging in de carport voorziet in praktische bergruimte voor fietsen e.d. De carport biedt genoeg ruimte en mogelijkheden. Dit unieke huis ademt sfeer en geschiedenis uit. Een omschrijving doet het geheel eigenlijk te kort en een bezichtiging geeft dan ook echt de gelegenheid dit huis en haar prachtige ligging ten volste te ervaren. Want al met al durven wij te stellen dat het hier om het meest charmante huis van Houten gaat! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
662 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 ligbaden, 3 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.