Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Winterpolder 20

3991XZ Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.069

Fotogalerij

Winterpolder 20 Houten
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste locaties van Houten, met een fenomenaal vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, de landerijen en het fraaie Park Schoneveld. Dit exclusieve penthouse op de vijfde verdieping beschikt over een royaal woonoppervlak van 131 m², een riant dakterras van 38 m² en een extra balkon van 12 m². Dit zijn slechts enkele kenmerken van dit prachtig gesitueerde appartement in de geliefde woonwijk De Polder. Waar u zich ook bevindt, vrijwel overal in het appartement geniet u van een panoramisch uitzicht en een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Een betere locatie is nauwelijks denkbaar. Letterlijk: ‘On top of the world’. Door de vele raampartijen en het open karakter van zowel het appartement als het dakterras, is dit een bijzonder licht penthouse. U profiteert hier de gehele dag van een uitstekende daglichttoetreding en vele uren zon. Niet alleen de locatie is uniek; ook het appartement zelf onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en hoogwaardige afwerking. De living strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en meet maar liefst elf meter. Dankzij deze royale ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra werk- of studeerkamer te realiseren. Naast een comfortabele zithoek is er volop ruimte voor een royale eettafel. De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de buitenzijde zijn de ramen voorzien van luxe elektrisch bedienbare lamellen, die bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken met afstandsbediening. De moderne keuken is voorzien van een Caesarstone aanrechtblad en diverse in 2021 vernieuwde inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot het riante dakterras. Hier geniet u in alle rust van de zon, privacy en het indrukwekkende uitzicht. De gang, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie Amerikaans notenhouten vloer. In combinatie met de stijlvolle paneeldeuren zorgt dit voor een warme en luxe uitstraling. De airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, draagt gedurende het hele jaar bij aan een prettig comfortabel woonklimaat. In het gehele appartement zijn de binnendeurkozijnen vernieuwd en zijn de paneeldeuren voorzien van blinde scharnieren. Ook de badkamer straalt luxe en comfort uit, deze is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel, designradiator, spiegelverwarming en inbouwspots in het plafond. De mooie gang biedt u verder nog toegang tot de toiletruimte, technische ruimte met berging / opstelplaats voor uw wasapparatuur en de twee riante slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte. Op de begane grond heeft u middels de afgesloten entree toegang tot de berging en de liftinstallatie. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het parkeerterrein rondom het appartementengebouw. Dit fraaie penthouse is geschikt voor alle leeftijden! Het complex ligt op loop- en fietsafstand van winkelcentrum Castellum met haar NS-station. Tevens zijn er voldoende wandelmogelijkheden en fietsroutes waarbij de fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal u direct in een landelijke omgeving brengt. Het landelijk gebied tussen het kanaal en De Lek biedt zeer ruime recreatiemogelijkheden! INDELING: BEGANE GROND Representatieve centrale entree met hal, intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. PENTHOUSE – VIJFDE VERDIEPING De entree van het appartement bevindt zich direct naast de lift, wat zorgt voor een comfortabel en exclusief gevoel. De indeling is als volgt: Ruime entree/hal met garderoberuimte en meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer van circa 12 m² een praktische was-/technische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een tweede slaapkamer van circa 14 m² met een vaste wandkast voorzien van schuifdeuren. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met daarboven een royale spiegel met spiegelverwarming, een dubbele douche met regendouches, wanddouches en handdouches, afgeschermd met een glazen douchewand. Verder beschikt de badkamer over een designradiator en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. Via een glazen paneeldeur bereikt u de royale living. Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eetkameropstelling en desgewenst het realiseren van een extra werk- of studeerkamer. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het balkon van circa 12 m², voorzien van een plissé schuifhor. Daarnaast biedt een tweede schuifpui toegang tot het riante dakterras. De moderne keuken is voorzien van een Caesarstone aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), inductiekookplaat met boosterfunctie (2021), afzuigkap (2021), combi-stoomoven (2021), koelkast en een spoelbak met luxe kranen. Tevens beschikt de keuken over veel praktische kast- en bergruimte. Via de keuken is ook het dakterras bereikbaar via een deur die voorzien is van een plissé schuifhor. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken; ideaal voor extra opslag en provisie. BIJZONDERHEDEN: -Prachtig en vrij uitzicht op park; -Modern penthouse van 131 m2; -Twee slaapkamers; extra werkkamer mogelijk; -Riant dakterras op het zuiden van 38 m2 met veel zon en privacy; -Extra balkon op het oosten van 12 m2 met uitzicht op park; -Airconditioning woonkamer geplaatst in 2022; koelen en verwarmen; -Luxe lamellen zonweringen buitenzijde woonkamer; -Elektrische rolluiken in slaapkamers, bijkeuken en 2 ramen in de woonkamer; -Radiatoren in gang, woonkamer, keuken en master bedroom zijn voorzien van luxe radiatorombouw -Moderne keuken met veel werkruimte en riante opbergmogelijkheden; -Sfeervolle paneeldeuren in luxe houten kozijnen; -Amerikaans notenhouten vloer in gang, woonkamer, keuken en bijkeuken; en gang -Luxe badkamer voorzien van dubbele douche; -CV-ketel vernieuwd in 2021; -Gezonde Vereniging van Eigenaren; -Op loopafstand van winkelcentrum Castellum en NS-station; -Uitvalswegen richting o.a. A-27 en A-12 zeer gemakkelijk aan te rijden; -Wandel en fietsgebied in de directe omgeving; -Servicekosten€ 379,49 per maand; -Energielabel A; -Exact gemeten; -Bekijk de indeling door middel van de digitale plattegronden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.