Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Bredestraat 31

6851JM Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.476

Fotogalerij

Bredestraat 31 Huissen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Meer dan je verwacht: achter deze gevel schuilt een verrassend ruime en strak afgewerkte woning met uitbouw en zonnige tuin. De woning is in 2020 stijlvol gemoderniseerd en uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele leefruimte met veel licht, een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. Van de royale keuken met bar tot de royale aanbouw, luxe badkamer en drie volwaardige slaapkamers: alles is tot in detail verzorgd en klaar voor direct woonplezier. De woning bevindt zich aan de Bredestraat, een centrale locatie in Huissen. Het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten, horeca en scholen is op korte afstand bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, medische praktijken en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid te vinden. Dankzij de ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen goed bereikbaar, net als de aansluitingen op het regionale wegennet. Indeling Begane grond: hal/entree biedt toegang tot het moderne toilet, de bergkast met trap naar handige kelder, meterkast en de trap naar de verdieping. Via een stijlvolle glazen deur wordt de woonkamer bereikt, die dankzij de grote raampartij met HR++-glas bijzonder licht is. Hier is een gaskachel aanwezig. De halfopen keuken is centraal geplaatst en vormt een sfeervol hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in L-vorm met een robuust werkblad, veel kastruimte en een klein barretje. De Boretti-kookunit is uitgerust met vier gaspitten en een geïntegreerde grillplaat. Boven het fornuis hangt een afzuigkap en door een doorkijk is er contact met de achterliggende aanbouw. Aan de achterzijde is de woning in 2020 uitgebouwd en is voorzien van gestuct plafond en inbouwspots. Deze ruimte biedt uitzicht op en toegang tot de zonnige tuin via een aluminium schuifpui en aparte deur. In de aanbouw is tevens een airco (Fujitsu Atlantic) geplaatst voor extra comfort. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een kast welke dient als toegang tot de bergzolder en opstelplaats voor CV-ketel (Remeha, 2008), wasmachine en droger. De eerste verdieping beschikt over dezelfde moderne PVC-vloer in visgraatmotief als beneden. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als kastenkamer en beschikt over twee draairamen. De tweede slaapkamer is vergroot door het openbreken van de zolderruimte, waardoor de robuuste balken zichtbaar zijn gebleven. Eén van de balken beschikt over een stroomaansluiting; bijvoorbeeld voor het aansluiten van een televisie. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een open dakconstructie en een mooie raampartij die zorgt voor lichtinval. Daarnaast is er hier speels gebruik gemaakt van de open dakconstructie. Er is namelijk een entresol gecreëerd welke men kan bereiken middels een trap. De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en straalt rust en luxe uit. De hoge ruimte – doordat ook hier de zolder is opengebroken – is afgewerkt met beige/bruine stuc. De vloer is voorzien van grijze tegels en de ruime inloopdouche is afgewerkt met een groene tegel.. Een infraroodpaneel zorgt voor een aangename warmte en het moderne badkamermeubel completeert het geheel. Tuin: de tuin is verzorgd aangelegd met een composiet-harthouten vlonder, groene borders en een houten overkapping. Hier is ook een praktische berging van steen aanwezig en een hoek voor de vuilcontainers. Via een afsluitbare deur is het parkeerpleintje aan de Van Kleefstraat bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van elektra en verlichting. Tot slot is er in de voortuin ruimte voor ontspanning. Een trampoline is hier geplaatst welke ter overname beschikbaar is. Bijzonderheden De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954, maar in 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel B. Daarbij is onder meer de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is in 2025 het dak van de uitbouw volledig geïsoleerd en vernieuwd. In de slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde rechts zijn de leidingen voor radiatoren aanwezig; de terugplaatsing van radiatoren is eenvoudig te realiseren. Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud woning: ca. 352 m³ Perceeloppervlakte: 168 m² Vraagprijs: € 365.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.