Direct naar de inhoud
Logo van Heldr. Makelaardij B.V.

Dullert 46

6852ME Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 379.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.940

Koopprijs /m²: € 3.546

Fotogalerij

Dullert 46 Huissen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het voelt meteen goed: zo’n huis waar alles klopt, netjes onderhouden is en waar je zonder gedoe naartoe kunt verhuizen. Dullert 46 is zo’n plek. Een ruime tussenwoning uit 1984 met energielabel A, kunststof achtergevel uit 2023, 12 zonnepanelen, een vernieuwde cv-ketel én airco beneden. Je woont hier in een rustige straat in Zilverkamp, op een paar stappen van park Groot Holthuysen, ideaal als je kinderen hun energie kwijt moeten of als je zelf graag even de natuur in stapt. Het huis is volledig geïsoleerd, licht, praktisch ingedeeld en voelt overal gewoon prettig aan. Zin om te kijken? Plan dan meteen een bezichtiging in; dit is er eentje die je niet wilt missen. Indeling Begane grond Via de hal krijg je toegang tot de aangebouwde stenen berging, het aparte toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken bieden ongeveer 40 m² leefcomfort. De woonkamer heeft een warme houten vloer, een grote glazen pui met zicht op de tuin en natuurlijk die fijne airco. In de nette keuken vind je de nodige inbouwapparatuur en een handig schiereilandje waar je lekker kunt snijden terwijl je richting woonkamer kijkt. De berging aan de voorzijde is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar en ideaal voor fietsen en voorraad. Eerste verdieping De overloop brengt je naar drie goed bemeten slaapkamers van circa 12, 12 en 8 m². De grootste kamer heeft een dakraam en extra bergruimte in het knieschot. De badkamer is modern en fris, voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de strak afgewerkte zolderverdieping. Hier valt het licht mooi binnen via het dakraam. Je vindt er bergruimte in de knieschotten, plek voor de wasmachine en meer dan genoeg ruimte voor logees, werkplek of hobby. Tuin De achtertuin (ca. 66 m²) ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met veel groen in de borders, een volle heg en onderhoudsvriendelijke tegels. Helemaal achterin staat een stijlvol zwart tuinhuisje, met daarnaast een achterom. Door de grote boom achter de schutting geniet je van extra privacy. Locatie Deze wijk staat bekend als kindvriendelijk, rustig en groen. Alles ligt lekker dichtbij: basisscholen, sportclubs, speeltuinen, supermarkten en natuurlijk park Groot Holthuysen. Je zit zo op de fiets in het centrum van Huissen en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Voor gezinnen is dit simpelweg een heel fijne, praktische woonplek met alles binnen handbereik. Bijzonderheden - Goed onderhouden tussenwoning - Energielabel A - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - Verzorgde tuin op het oosten - Oprit met plek voor één auto - 12 zonnepanelen (2023) - Airconditioning beneden (2023) - Volledig geïsoleerd, HR+ en HR++ glas - CV-ketel vernieuwd in 2021 - Kunststof achtergevel (2023) - Voorgevel geschilderd in 2021 - Gelegen in wijk Zilverkamp - Nabij park Groot Holthuysen E Kortom: Dullert 46 is zo’n woning waar je zonder gedoe kunt neerstrijken, waar comfort en gemak samenkomen en waar je als gezin precies de ruimte hebt die je zoekt. Alles is netjes, energiezuinig en klaar voor de komende jaren. Ben je benieuwd hoe het voelt zodra je binnenstapt? Plan dan snel een bezichtiging, dit is er eentje die je niet wilt laten schieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.500

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.