Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Geldersehoek 2 b

6851DW Huissen • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Geldersehoek 2 b Huissen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande boerderijwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een rustige en groene locatie. Aan de rustige rand van Huissen, midden in het groene buitengebied staat deze charmante vrijstaande boerderijwoning uit 1928. Een woning vol karakter, gecombineerd met hedendaags wooncomfort en veel leefruimte. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met maar liefst zeven slaapkamers, waarvan twee slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor grote gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het perceel volop extra mogelijkheden dankzij de vrijstaande stenen garage, een sfeervolle serre en het multifunctionele bijgebouw, dat uitstekend gebruikt kan worden voor werken aan huis, hobbyruimte of mantelzorg. Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy, een groot gazon, een plantenkas en een tuinhuisje. Ligging De woning is rustig gelegen aan de Geldersehoek, in het groene buitengebied van Huissen, midden in een (glas)tuinbouwgebied met weinig verkeer en geluid. De omgeving kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving met veel privacy, terwijl het gezellige centrum van Huissen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand ligt. Op fietsafstand bevinden zich onder meer een supermarkt, bushalte, basisschool, sportvoorzieningen en het medisch centrum. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen eenvoudig per auto of openbaar vervoer bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de hal met toegang tot de eerste slaapkamer, de praktische kelder met daglicht en elektra, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek en bijvoorbeeld een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken in lichte kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken bereik je een ruime badkamer, uitgevoerd in rustige natuurtinten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een extra hal geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de opstelplaats voor de wasmachine en droger én de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is een authentieke opkamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een royale kamer, momenteel in gebruik als bergruimte, maar eenvoudig op te delen in een extra grote slaapkamer met een aparte technische ruimte voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Het karakteristieke mansardedak geeft deze verdieping extra sfeer en zorgt voor meer leefruimte op deze verdieping. Tuin en bijgebouwen: Bij aankomst valt direct de landelijke uitstraling van de woning op. De voortuin met grote eikenboom en lange oprijlaan zorgt voor een sfeervolle entree. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras, een groot gazon en groene erfafscheidingen. Daarnaast zijn er een tuinhuisje en plantenkas aanwezig voor echte tuinliefhebbers. De tuin geeft toegang tot de serre, geplaatst in 2022. Deze extra leefruimte is voorzien van uitschuifbare glazen deuren, elektra en houten vlondertegels, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel van het buitenleven geniet. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw, ideaal als hobbyruimte, praktijkruimte, atelier of voor het creëren van een mantelzorgwoning. Dit gebouw is voorzien van een keukenblok, een apart toilet, rolluiken, airconditioning (koelen en verwarmen) en elektrische verwarming. Ook is er een vrijstaande stenen garage aanwezig met ruimte voor een auto én werkplaats. De garage beschikt over elektra, een roldeur en een praktische vliering met uitschuifbare trap. Bijzonderheden Deze vrijstaande boerderijwoning uit 1928 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Het dak is volledig geïsoleerd en de vloer is deels geïsoleerd. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich een airconditioning uit 2024, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. De cv-installatie betreft een Remeha Avanta 35C uit 2011 en is volledig eigendom. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met HR+ en HR++ beglazing, praktische draaikiepramen en kunststof buitenkozijnen. Verder zijn voor vrijwel alle ramen horren aanwezig en is de benedenverdieping voorzien van inbouwspots. Het dak van het bijgebouw is circa twee jaar geleden vernieuwd. De dakbedekking van het woonhuis bestaat uit Metrotile Bond: een lichtgewicht, stormbestendig en onderhoudsvrij stalen daksysteem met de klassieke uitstraling van traditionele dakpannen. Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² Externe bergruimte: 83 m² Inhoud woning: ca. 543 m³ Perceeloppervlakte: 2.390 m² Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
2390 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
83 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2026 waren er 19.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

19.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.