Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Hofmeesterij 5

6852NA Huissen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Arns & de Leeuw Makelaars

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.355

Fotogalerij

Hofmeesterij 5 Huissen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle halfvrijstaande geschakelde luxe villa met inpandige garage en privé wellness, gelegen in een groene omgeving voorzien van een royale tuin met een groot vrijstaand tuinhuis. Deze villa heeft een traditionele bouw met fundering op o.a. heipalen en schroefboorpalen (uitbouw 2010) en als extra zijn de binnenmuren uitgevoerd in spouw op de begane grond tussen woonkamer, hal en garage. In deze met zorg bewoonde villa vormt een royale leefkeuken het hart van het huis, met lichtinval van alle kanten en zicht op de zonnige tuin. De woonkamer voelt warm aan door de kalkzandstenen schouw voorzien van een gashaard en de tuin nodigt uit tot lange avonden op het terras of onder de veranda. Ruimte en comfort wisselen elkaar moeiteloos af. Denk aan een luxueuze, uitgebouwde leefkeuken, riante living, sauna- en doucheruimte voor de ultieme wellness-at-home-beleving, 4 slaapkamers, fraaie badkamer, inpandige berging/garage, airco, zonnepanelen en een algehele stijlvolle afwerking. De woning is gelegen in de wijk ‘Hofmeesterij’. Een geliefde woonwijk welke zich kenmerkt door rustige straten en een kindvriendelijke opzet. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige centrum van Huissen is snel bereikbaar. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als openbaar vervoer perfect binnen 15 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De riante en lichte entree, waarin de open mahoniehouten trap direct in het oog springt, is in 2010 gemoderniseerd. Vanuit de hal is toegang tot de uitgebreide meterkast voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars, waterontharder, glasvezelaansluiting, video intercom Eufy systeem, glasvezelaansluiting en het bedieningspaneel van het Feenstra-alarmsysteem. Eveneens in de hal bevindt zich het toilet met een wandcloset en hoekfontein. Een glazen taatsdeur leidt naar de ruime binnenhal, waar sfeervolle wandverlichting een warm welkom creëert. De riante leefkeuken vormt het hart van de woning, ingericht in een L-opstelling met volop licht, inbouwspots, een brede schuifpui naar de tuin en een centraal geplaatste eettafel. De luxe SieMatic keuken is greeploos uitgevoerd in hoogglans gelakt magnolia wit. Het gepolijste en geïmpregneerde Nero Assoluto natuurstenen werkblad biedt royaal werkoppervlak. De keuken beschikt over Miele apparatuur, o.a.: een combistoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2023), 4-pits inductiekookplaat, RVS design wasemkap en meer dan voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en lades (softclose). Vloerverwarming (warmwater) is aanwezig in de hal, woonkeuken, tussenhal en wellnessruimte. De woonkamer is te bereiken via een stijlvolle stalen taatsdeur met vast paneel en biedt een warme sfeer dankzij de houten vloer en een kalkzandstenenschouw met gashaard (geplaatst in 2014). Grote ramen, een schuifpui naar de tuin, natuurstenen vensterbanken versterken het ruimtelijke karakter. Een elektrisch zonnescherm uit 2020 en split-unit airco uit 2023 voor zowel koelen als verwarmen (voorbereid op 3 units, momenteel 2 aanwezig) bieden extra comfort evenals de aanwezige design radiatoren. Achter de keuken bevindt zich een luxe wellnessruimte, bereikbaar via de binnenhal. Hier zorgen een stoomdouchecabine met verlichting en massagejets én een sauna voorzien van een Harvia kachel(2 × 230V) voor een compleet ontspanningsmoment in eigen huis. Vanuit dezelfde hal is ook de inpandige berging/garage toegankelijk. Deze is ingericht met een garderobe en biedt plaats aan de wasmachine, droger, koelkast en vriezer. Boven deze ruimte bevindt zich een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de gehele woning. Eerste verdieping: via een vaste trap wordt de verdieping bereikt met een ruime overloop met lichte vide en vensters tot in de nok. Hier bevinden zich drie slaapkamers allen voorzien van horren, waarvan de master bedroom gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast onder de trap, elektrisch rolluik en tweede bedieningssysteem voor alarminstallatie. De overige twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde, beschikken over veel lichtinval middels raampartijen. Een van deze slaapkamers beschikt over de tweede airco. De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regen- en handdouche met drain, een ligbad, wastafelmeubel met twee kranen en designspiegel met verlichting, tweede wandcloset, 80x 30 cm. tegel wandafwerking en inbouwspots. De badkamer voelt extra ruim door het hoge plafond onder het schuine dak. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van nieuw laminaat. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een ruime voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder ontvangt veel daglicht door het speelse driehoekige raam in de nok en een dakvenster. Hier zijn de cv-installatie met een 120-liter boiler (Nefit Topline AquaPower HRC45/CW6, 2016) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen 4,6 kWp (2018) geplaatst. Aangrenzend bevindt zich een vierde slaapkamer, uitgerust met een groot Velux-dakraam inclusief verduistering screen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: de voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor twee auto's op de oprit welke in 2020 is voorzien van gebakken klinkers. De achtertuin biedt volop beleving met een terras van antraciet natuursteen (Brazil Nature leisteen), tuinverlichting, borders, loopstenen, gazon, zijtoegang met poort, het luxe tuinhuis met berging en een grote overkapping voorzien van een hardhouten vlonderterras en infraroodstralers. De aanbouw is voorzien van inbouwspots op tijdschakelaar. Er is een buitenkraan aanwezig aan zowel de achter- als zijkant, de buitenkraan aan de achterkant beschikt over zowel warm als koud water. Bijzonderheden Deze in 1996 gebouwde en in 2010 geheel gemoderniseerde en uitgebouwde fraai afgewerkte villa biedt luxe, comfort en ontspanning onder één dak. De woning beschikt over een royale leefkeuken met hoogwaardig uitgevoerde SieMatic-inrichting en Miele-apparatuur, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een eigen wellnessruimte met sauna en stoomdouche en een vernieuwde badkamer. Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Voorzieningen als vloerverwarming, airconditioning (koelen/ verwarmen), 15 zonnepanelen, een Nefit-installatie met 120-liter boiler zorgen voor energielabel A. De tuin is zorgvuldig aangelegd met overkapping, terras, tuinhuis en parkeergelegenheid voor auto’s op eigen terrein. Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud woning: ca. 784 m3 Perceeloppervlakte: 470 m² Vraagprijs: € 845.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aqua Power HR C45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2026 waren er 19.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

19.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.